冠病疫情改变了许多经济活动性质，令许多企业更加依赖新兴科技，也刺激了本地工业空间的需求。

根据莱坊（Knight Frank）预测，今年估计会有211万平方英尺的工业空间推出市场，占2021年第四季至2025年的工业空间供应的42.6％。

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭指出，去年制造业年引领了我国经济复苏，其中精密工程支持生物科技和制药等多个下游产业集群增长。与此同时，由于全球晶片短缺，电子行业也加大产出。