本地房贷利率上涨 更多EC买家选择延迟付款计划

市场最新的EC项目登丰嘉园约三分之二的买家选择延迟付款计划,在房子几年后竣工时才开始偿还房贷。(邝启聪摄)
市场最新的EC项目登丰嘉园约三分之二的买家选择延迟付款计划,在房子几年后竣工时才开始偿还房贷。(邝启聪摄)

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全球利率急速上扬,本地房贷利率近期显著攀涨,选择延迟付款计划、推迟偿还房贷的执行共管公寓(EC)买家有增加的趋势。

市场最新的EC项目登丰嘉园(Copen Grand)约三分之二的买家选择延迟付款计划(deferred payment scheme),在房子几年后竣工时才开始偿还房贷。

发展商城市发展(CDL)答复《联合早报》询问时说,登丰嘉园10月22日首轮售出的单位中,68%的买家选择了延迟付款计划。这个由城市发展和MCL地产联合发展的项目在开售的首个周末即售出465个或73%的单位。

希望延迟房贷省利息

位于义顺的EC项目North Gaia今年4月开盘时,有约六成买家选择延迟付款。业内人士估计,选择延迟付款的EC买家下来可能更多。他们预期房贷利率两三年后应该会较低,延迟支付房贷应可省下一笔利息成本。

不过,随着经济下行风险提高,分析师建议买家应现在申请房贷,以免将来万一失业或收入锐减,可能申请不到贷款。

选择延迟付款计划的EC买家须支付两成定金,之后可到房子取得临时入伙准证(TOP)后才开始摊还房贷。值得注意的是,买家一般须支付比同类单位更高的价格,以登丰嘉园为例,须额外支付3%的房价。

据橙易产业(Orangetee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清观察,越来越多EC买家选择延迟付款计划。

孙燕清接受本报访问时说:“由于他们是在迟些时候才开始摊还房贷,几年后利率可能更低或稳定下来,房贷的摊还款项将以较低利率计算,省下的钱可用来抵消延迟付款须额外支付的3%。”

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德受访时说,如果买家目前还在为组屋支付房贷,选择延迟付款计划意味着他们不必同时承担两个贷款。这也让买家可避过当前的高利率,并趁房子施工期间累积储蓄。

他估计,目前有50%至60%的EC买家选择延迟付款,这个比率接下来可能增加。

房地产分析师王伽胜说,选择延迟付款计划的EC买家不必担心房子未来竣工时,家庭月入超过购买EC的1万6000元顶限,因为购买EC的合约是在早前签订的。不过,买家须留意一些潜在风险。

应趁条件良好时申请房贷

王伽胜说,买家若不在购买EC时申请房贷,万一房子竣工时失业或因中途转业导致薪水减少,可能无法取得银行贷款。因此,他们应该在具备良好贷款条件时先向银行取得房贷。

李思德指出,选择延迟付款的买家购买EC时即可向银行申请浮动利率贷款,相关利率是以他们未来开始摊还房贷时的利率计算。

过去本地一些兴建中的新私宅也提供延迟付款计划,但政府在2007年10月禁止这个做法。

目前除了EC,发展商还在售卖的一些已竣工私宅项目也让买家延迟付款。这类私宅属于转售或私下交易,延迟付款不受房屋发展商(控制与执照)条例管制。

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说,已竣工项目的发展商让买家延迟付款是为了吸引买家,因为若不在五年期限售完所有单位,发展商将须缴付额外买方印花税(ABSD),目前相当于地价的30%。

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