优质洋房价格三年飙升逾70% 交易量退至28年最低

报告指出,优质洋房市场原本就已受宏观因素影响,再加上反洗钱调查,导致市场情绪进一步下沉。(档案照片)
报告指出,优质洋房市场原本就已受宏观因素影响,再加上反洗钱调查,导致市场情绪进一步下沉。(档案照片)

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优质洋房(GCB)去年全年成交量仅23幢,创1996年以来的新低。世邦魏理仕(CBRE)认为,经济的不确定性、市场降温措施和持续的反洗钱调查的影响下,市场情绪短期内仍疲弱。

世邦魏理仕研究部星期二(3月26日)发布最新豪宅报告披露,2023年下半年,共有九幢优质洋房成交,交易额为2亿零205万新元,比上半年5亿7527万元的交易额低了64.9%;去年上半年共有14幢优质洋房易手。

全年来看,23幢的销售量和总额7亿7732万元的交易额,比2022年的47幢(交易额13亿6500万元)少了约一半。

优质洋房价格过去三年飙升超过70%

报告指出,优质洋房市场原本就已受宏观因素影响,再加上反洗钱调查,导致市场情绪进一步下沉。此外,优质洋房价格过去三年飙升超过70%,也令潜在买家裹足不前。

全年优质洋房的销量虽减少,但上半年掌控本地上市公司益资源(First Resources)的范乔诺(Fangiono)家族以4500元破纪录尺价买下那森路(Nassim Road)一处优质洋房,以及卖家站稳要价,让尺价得以保持增长。

2023年,优质洋房平均尺价上升至2417元,升幅达23.8%。

圣淘沙升涛湾洋房尺价去年增长16%

也是新加坡豪宅指标之一的圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)洋房,去年的销售也随整体豪宅市场趋软,全年共售出九幢,总值约1亿7505万元,比2022年的销售额少了48.2%,为2019年以来的最低水平。

虽然如此,升涛湾别墅的价格也具韧性,平均尺价在2023年增长15.8%至2247元。

另一方面,一般豪华公寓市场去年第四季得益于华登嘉苑(Watten House)的销售,整体销量环比上升。

不过,由于房地产市场降温措施,全年只有155个交易,交易总额15亿4400万元,也是自2020年以来的最低水平。豪华公寓的平均尺价也有2.2%的增长,平均尺价3417元。

报告也指出,房地产税随着年值和税率提高而大幅上扬,可能导致一些优质洋房屋主出售产业。如果今年下半年利率开始回落,经济强劲复苏,买卖双方的价格差距会缩小,豪华房地产市场的活动便可能更活跃。

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