报告:仓库空置率虽上升 租金环比增2.0%

尽管厂房空置率环比增长0.6个百分点至8.9%,仓库和物流设施租金环比上升2%至每平方英尺1.68元,多用户厂房租金也环比微升0.5%至每平方英尺2.23元。(第一太平戴维斯新加坡提供)
尽管厂房空置率环比增长0.6个百分点至8.9%,仓库和物流设施租金环比上升2%至每平方英尺1.68元,多用户厂房租金也环比微升0.5%至每平方英尺2.23元。(第一太平戴维斯新加坡提供)

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新加坡整体工业房地产租赁交易同比下降7.7%至2866宗,是2020年后的最低。

第一太平戴维斯新加坡(Savills Singapore)日前发布的第一季工业租赁市场报告显示,尽管厂房空置率环比增长0.5个百分点至8.9%,仓库和物流设施的租金却环比上升2%至每平方英尺1.68元,而多用户厂房租金也环比微升0.5%至每平方英尺2.23元。

分层工业销售(strata industrial sales)第一季依旧低迷,环比加速下降21.8%至319宗交易。

据戴维斯追踪调查的工业房地产组合数据,永久地契与60年地契的工业房地产价格都加快增长,分别环比上升2.2%和1.6%,至每平方英尺826元和512元。与此同时,30年地契的工业房地产环比微涨0.3%至每平方英尺324元。

报告认为,最主要的仓储与物流部分将会引领租赁增长,但今年市场预计新增的370万平方英尺净可出租面积会使增长减缓。新增面积比过去四年250万平方英尺的年均净可出租面积增加48%。

单用户厂房空间今年预计会增加至1070万平方英尺(净可出租面积),远超450万平方英尺的四年平均值。供应的快速增加可能会提高空置率,阻碍租金增长。

中小企业搬入更小更便宜场地

第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事张敏璋说,所有行业的中小企业都在搬入更小更便宜的工业空间。此外,仓库的可出租面积通常较大,而有些储存空间需求较小的中小企业就会选择使用厂房的空间。因此,租金每月每平方英尺为1.90元的厂房,就成了那些在艰难环境中挣扎着的中小企业的最后战线。

他还说:“我们目前坚持同比多用户厂房租金无增长,以及0%至3%的仓库租金增长预测。”

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