新加坡工业房地产今年第三季的租金上涨速度是2021年第四季以来最慢的,仅比第二季增加0.3%,价格增速也放缓至0.5%。
裕廊集团(JTC)星期四(10月24日)发布的第三季工业房地产市场报告显示,与去年同期相比,本地工业房地产租金上涨4.8%,价格上涨2.1%。
整体入驻率与第二季一样,维持在89%。相较于去年第三季,入驻率略微上升0.1个百分点,大部分是由多用户厂房推动。
大约20万平方公尺的新工业空间预计将于今年第四季竣工,明年再有160万平方公尺的空间交付使用。
报告指出,过去三年,工业空间每年平均供应与需求大约是90万平方公尺和50万平方公尺。裕廊集团说:“虽然今年持续有新的工业空间交付使用,入驻率预料将维持稳定。”
整体租金连续第16个季度上涨
世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚指出,整体租金已连续第16个季度上涨。自2020年第三季的最低点,工业房地产租金上涨22.5%。但是,所有工业空间类别在今年第三季的租金增长都放缓,是2020年第二季以来首次。
高力国际(Colliers)新加坡研究主管何俐慜说,2025年的工业空间供应将大幅增加,是今年的两倍多,要到2026年起供应才会逐渐减少。
供应增加而需求疲软,何俐慜认为,工业房地产将面对供需失衡的问题。“空置率上升的风险,尤其在商业园区,可能会持续给租金造成下行压力。”
最新数据显示,商业园第三季租金比第二季减少0.2%,与去年同期相比,增长2%,是所有类别的工业房地产当中,增速最慢的。商业园空置率较第二季减少0.5个百分点至21.2%,是所有类别中最高的。
制造业复苏支撑需求
由于制造业持续复苏,何俐慜认为,市场情绪将改善,带动工业房地产的租赁活动逐步活跃。“尽管如此,许多企业和投资者仍倾向于持有现金,视市场环境的变化,保留灵活应对的空间。因此市场情绪回暖还需要一段时间。”
鉴于需求减弱、供应增加,高力国际预测今年整体工业房地产租金增长将从去年的8.9%,大幅放缓到2%至4%,价格增长从5.1%放缓到1%至3%。
合登集团高级数据分析总监李思德指出,制造业的改善支撑第三季市场对工业空间的需求。
他说:“第三季的工业空间需求增加5万8000平方公尺,但企业在扩张方面仍持谨慎态度。第三季的大部分需求来自多用户工业空间,部分需求来自北亚的公司,他们以新加坡为基地,扩张至其他东南亚国家。”
制造业的增长预计将提振新加坡经济增长,并对工业房地产市场带来正面影响。李思德认为, 9月利率下调,可能也将带动分层工业空间交易增加,因为投资的净回报率将会提高。“如无意外,工业房地产的价格和租金将保持稳定,今年将有3%至5%的增长。”