去年末季楼市的炽热销情延续，2025年首两个开盘新私宅项目获得热烈反应。位于大巴窑的艺景峰（The Orie）以及位于东海岸路上段的Bagnall Haus开盘首周末，分别售出86％和65％单位，共售出741个单位。
其中，艺景峰售出单位的平均尺价达2704元，创大巴窑新高。有分析师警惕，销售火爆、价格创新高的现象，或向政府表明市场需要介入，来压抑房价和需求。
99年地契的艺景峰由城市发展（City Developments）、星狮地产（Frasers Property）和日本积水住宅（Sekisui House）联合发展。根据三家发展商星期天（1月19日）的联合文告说，截至傍晚6时，项目共售出777个单位中的668个，相当于86％的单位。
艺景峰户型包括一卧房加书房（517平方英尺，128万元起跳）到五卧房（1453平方英尺，348万元起跳），售出单位平均尺价2704元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣透露，一些更受欢迎的单位，甚至以超过3000元尺价售出。
买家当中，93％是新加坡公民，其余7％是非公民，他们是来自中国大陆、马来西亚、印度尼西亚、英国、澳大利亚、德国、香港、印度和韩国的永久居民，一个单位由非永久居民的美国买家购得。
大巴窑居民人口增长迅速
针对项目为何热销，麦俊荣说：“大巴窑居民人口在过去10年，从2014年的12万6720人增加至2024年的13万9310人，增长达9.9％，高于全国居民增长（8％）。”
合登集团首席执行官叶润明指出，三个月新元隔夜利率（SORA）趋势看起来平稳，而美国联邦储备局发出信号，利率暂不会再变。他说：“这意味三个月SORA再降可能性不大，买家觉得没必要再等（进场买房）了。”
属于永久地契项目的Bagnall Haus，由乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）发展，共有113个单位。根据发展商提供给《联合早报》的数据，开售首个周末，项目共卖出73个单位，约占65％，平均尺价为2490元。
ERA产业总裁朱泳强说，项目除了住宅单位还有两个各172平方英尺的零售单位，两个零售单位已售出。他透露，买家多属自住型，好些是较老旧有地私宅屋主，选择换成面积较小新房子。
分析：新项目热销是因积压需求
分析师普遍认为，新项目销售情况热烈是因积压的需求。在大巴窑，自Gem Residences在2016年推出以来，便没有新项目推出。而靠近Bagnall Haus的最新私宅，是2023年1月推出的景乐苑（Sceneca Residence）。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，两个项目开售首个周末售出超过730个单位，比2024年整个1月份售出的304个新单位（不包括执行共管公寓）高出一倍多。
麦俊荣说，艺景峰的平均尺价已创大巴窑新高。若与Gem Residences和沁园（Trevista）过去六个月的交易中位数尺价1928元和1910元相比，分别高出40％和42％。
他认为，较高的售价会促使近期开售的未售新私宅单位价格水涨船高，也会影响接下来几个月推出的新项目叫价。这或会引起政府关注和出手干预，以缓和楼市的价格涨势和需求。
