凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）2024财年下半年的每单位派息（DPU）为5.45分，这使得2024财年每单位派息为10.88分，同比增长1.2%。
信托星期三（2月5日）发布截至12月底的2024财年下半年及全年业绩报告显示，2024财年的总营收同比增长1.7%至15亿8633万元，可派发收入则同比增长5.1%至7亿5221万元。净房地产收入为11亿5348万元，同比增长3.4%。
2024财年下半年可派发收入为3亿8573万元，同比增长6.4%；营收同比增长1.2%至7亿9437万元；净房地产收入增长1.3%至5亿7111万元。
信托管理公司指出，业绩的增长，主要得益于净租金收入的提升和更低的运营成本、收购爱雍·乌节（ION Orchard）50%权益，以及对运营和利息成本的审慎管理等。但有部分增长被出售哥烈码头（Collyer Quay）21号办公楼所抵消。
下半年每单位派息5.45分，其中有2.16分已在10月17日支付，剩余的每单位派息将在2025年3月21日支付。
此外，信托的综合杠杆率为38.5%，相比2024年9月30日下降0.9个百分点；平均债务成本则相比持平，为3.6%。
在星期三的业绩说明会上，凯德综合商业信托管理首席执行官陈智雄说，通过降低杠杆率，信托得以获得更大的融资空间和财务灵活性，使他们有更多机会考虑新的资产提升计划（AEI）。
他说：“我们始终致力于确保提升资产质量，并不断开拓新的增长点，以创造新收入来源。目前，我们在市场上具备一定灵活性，债务成本也保持相对稳定。”
宏观层面，眼下较高利率或可能将续更长时间，分析认为房地产板块未来或继续承压。
对此，凯德综合商业信托管理首席财务官黄美莲回应说，信托今年预计有接近10亿元的债务需要再融资，再融资成本可能会上升，但预计整体平均成本可保持在4%以下。
黄美莲说：“我们也在密切关注利率走势，市场发展取决于特朗普政府政策，特别是关税政策对通胀和整体经济环境的影响。”
在资产提升计划方面，IMM已在2024年第四季度完成AEI的第一和第二阶段，并已交付，预计第三和第四阶段将在2025年第三季完成。此外，德国法兰克福的Gallileo工程进展顺利，有望从2025年下半年起分阶段移交给欧洲央行。
陈智雄预期，IMM项目的升级或能在2025年带来更多收益贡献。此外，若工程进度如期进行，Gallileo项目或能在第四季度完成交付。
