今年2月农历新年一过，本地非有地私宅市场又趋活跃。在两个大型私宅项目热销的推动下，2月份发展商共售出了1575个单位，创下13年来最高的2月份销量。
市区重建局星期一（3月17日）发布的预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，本地发展商2月份推出的新私宅单位数量达1694个，比1月份的896个多了89%；而1575个单位的销量，也比前一个月的1083个单位增加45.4%，仅次于2012年2月的2417个。
上个月的私宅销售主要由两个大型新项目所推动，分别是拥有1193个单位的PARKTOWN Residence和 501个单位的逸泰·雅居（ELTA）。这两个位于中央区以外（OCR）的项目，分别售出1041个和326个单位，加上区内之前推出的新私宅单位销售，使到这个细分市场2月份的新私宅销量达到1452个单位，占总销量的92%。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“上个月，共有603个中央区以外，包括EC在内的新私宅单位以至少200万元售出，是有记录以来单月最高数量。”
孙燕清说，当中有397个单位源自PARKTOWN Residence、145个至少200万元的单位来自逸泰·雅居。值得一提的是，两个项目有分别57个和23个单位的售价介于300万元至500万元。
分析：大众化私宅市场强劲 将刺激中央区以外住宅用地需求
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，大众化私宅市场的强劲需求，将刺激开发商对中央区以外住宅用地的需求，尤其是靠近地铁站和区域市中心的政府售地地段。
麦俊荣指出，买家的强劲需求会提高发展商抬高价格的信心，并反映在今年推出的新私宅项目上。他说：“私宅价格上升会加剧人们对住房负担能力下降的担忧，在生活费不断上升之际这是一大痛点。由于政府对此担忧非常敏感，因此有可能会采取新一轮的房地产降温措施。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹观察到，过去核心中央区（CCR）的高档私宅价格，会比其他中央区（RCR）的私宅价格高，而其他中央区的中档私宅，会比中央区以外的大众化私宅来得贵，然而，根据最近几次推出的新项目来看，这一个定价标准不一定总是正确。
她举例说，位于乌节路的首福（The Collective at One Sophia）的平均每平方英尺价是2743元，比位于其他中央区誉岭峰（Union Square Residences）的3175元来得低，也只稍高于中央区以外艺景峰（The Orie）的2734元尺价。
黄秀莹说：“一些项目价格与区域脱钩，可能是由于地段的具体属性和配套设施的差异，以及某些地区更深受欢迎而推高了价格。这在一定程度上模糊了位于核心中央区边缘项目与区域之间的界限。”
在EC方面，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，2月份共售出29个单位，中位数尺价介于1324元至1676元之间。“新大众化私宅与新EC的价格差距正在拉大，这意味着EC的价值定位更加突出，因此新EC将继续受到市场追捧。”
今年前两个月售出的新私宅单位达到2658个，再加上3月推出的Lentor Central Residences在首个周末售出了445个单位（占93%），因此2025年首季的销售量有望与2024年第四季的3420个单位销量相当。
