美国总统特朗普反复无常的关税政策，以及中美贸易冲突，给全球经济前景蒙上阴影。新加坡经济前景面临更多不确定性，楼市买气或趋谨慎，让私宅价格增速承压。
若出现经济衰退 私宅市场价格跌幅或最高达3%
星展集团星期三（4月23日）的最新报告将今年本地私宅价格指数（PPI）的全年增长预测，从原先的增长1%到2%，下调为0%到增长1%。若今年新加坡出现经济衰退，私宅市场价格跌幅或最高达3%。
今年第一季，新加坡的整体私宅价格指数涨幅为0.6%，较上一季度的2.3%增速明显放缓。报告称，中美贸易战和关税政策的不确定性，料拖累全球经济增长；作为高度依赖贸易的经济体，新加坡难逃波及。
星展认为，短期来看，贸易战已影响企业与投资者的扩张和招聘。若经济下行预期影响就业，导致失业率上升，买家情绪将趋谨慎，加上购房负担能力承压，房地产需求将回落。
买家可能推迟买房决定，直到经济前景有所改善。同时，新楼盘推出后，潜在买家群体或缩小。特朗普4月抛出超预期对等关税政策后，4月14日开售的两个新项目买气明显受挫，首周末的销售率最高只达38%。
有分析师认为，由于经济前景不明，未来新盘开售首个周末的销售率，介于20%到40%的情形，或成为新常态。
报告显示，过去几次全球经济危机发生后，新加坡经济随之萎缩，失业率显著上升，私宅价格也往往受挫。2008年全球金融危机发生前后，失业率升至4.9%，私宅交易量减少66%，房价从峰值滑落至谷底的跌幅达26%。
“未来几个季度，新加坡的经济表现将决定私宅市场走向，支撑房价持续增长的关键因素，如经济增长、就业和收入提升等所带来的负担能力与购买信心，都可能面临考验。”
报告：中等收入家庭买私宅难度更大
报告还指出，2020年至2024年，新加坡私宅价格涨幅约为33%至40%，但同期家庭收入增幅约20%。房价增速已高过收入增长，说明中等收入家庭买私宅的难度越来越大。
此外，私宅平均价格和中位数收入水平的比率预计升至14.6倍，高于过去15年的平均值13.6倍，或处于可负担性的历史性高位。
星展还认为，若未来新加坡家庭收入增速有限，房价不太可能进一步大幅上涨，买家还可能选择面积更小的私宅，来保持可负担性。
