我国工业房地产租金今年次季环比上涨0.7%，连续第19个季度增长，但同比涨幅进一步放缓至2.0%，是2021年以来最小的同比涨幅。
受访分析师认为，第二季工业租金增长主要是美国暂停关税90天期间，企业加速出货和囤货，带动高规格仓库租金走高。随着这些活动逐步消退，下半年租金增长可能放缓。
裕廊集团（JTC）星期四（7月24日）发布最新工业房地产市场报告显示，工业空间价格指数在第二季环比上涨1.4%，同比上涨5.5%。租金指数环比上涨0.7%，同比上涨2.0%，为2021年以来最小同比增幅。
租金和价格指数均见上扬，工业房地产租赁量也同比增长8%，但交易量下滑18%。
截至6月底，工业房地产整体入驻率为88.8%，环比和同比均下降0.2个百分点。这主要由于仓库项目World Gateway 2和多用户厂房JTC Space @ Ang Mo Kio等完工，释出大量空间。
裕廊集团指出，整体入驻率自2023年以来基本维持在89%左右，市场大致表现稳定。
若就各类别工业房地产而言，单用户厂房入驻率为89%，是唯一环比和同比都取得增长的类别。
商业园入驻率达76.7%，环比上升0.8%。其中，榜鹅数码园区（Punggol Digital District）需求强劲，需求面积达5万5000平方米，占商业园需求增量近九成。
多用户厂房和仓库入驻率均见下滑，分别为91.0%和88.8%。
报告也指出，根据截至6月底的已批准规划，今年下半年预计有约30万平方米的工业空间完工，其中48%为单用户厂房，27%为多用户厂房，25%为仓库。明年的新增供应则达110万平方米。
我国工业资产仍具吸引力 但未来或承压
莱坊（Knight Frank）研究部高级主管郑卫铭说，本地工业房地产行业持续稳定，但接下来能否抵御美国关税政策带来的市场不确定性，仍值得关注。
他说：“当前世界商品生产国之间的局势动荡不安。话虽如此，新加坡仍是一个极具吸引力、值得信赖的投资和商业中心。”
他还指出，目前美国对新加坡的基准关税为10%，远低于东南亚其他出口国，促使部分流动性较高的制造商考虑在新加坡扩张业务。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，第二季租金增长部分因为美国暂停关税90天期间，企业加速出货和囤货的短期刺激，尤其带动靠近港口和机场的高规格仓库租金走高。
她说，随着这些活动逐步消退，加上全球制造业情绪趋于谨慎，下半年租金增长可能放缓。她也提醒，新加坡对转口贸易依赖高，若美国对半导体和药品等关键出口商品征收关税，相关行业可能承压。
另外，贸易格局变化正创造新需求模式，或许有利新加坡发挥物流枢纽作用，包括想要降低关税风险的企业正转向保税仓库，这可能成为行业的新动向。
