本地私宅价格持续上扬，第二季整体私宅价格环比增长1%，略高于前一季的0.8%。
分析师说，随着更多新项目陆续推出，全年私宅价格还会走高，涨幅可能介于3%至5%。
市区重建局星期五（7月25日）公布的最新数据显示，整体私宅价格指数达213.2，环比上升1%。其中，非有地私宅价格上涨0.7%，低于前一季的1%；有地住宅价格则大涨2.2%，显著高于之前一季的0.4%。
细分市场来看，核心中央区（CCR）的高档私宅价格涨幅最大，环比上升3%，明显高于上一季的0.8%。中央区以外（OCR）的大众化私宅价格上升1.1%，第一季的涨幅为0.3%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格则滑落1.1%，与前一季的1.7%涨幅形成对比。
ERA产业总裁朱泳强说，非有地私宅价格保持稳定，主要受核心中央区和中央区以外新项目销售创下新价格标杆的支撑。
供应方面，若不包括执行共管公寓，发展商在第二季推出1520个未完工单位，较前一季的3139个单位，锐减51.6%。
私宅销量相应下滑，发展商一共售出1212个单位，远低于第一季的3375个单位，降幅达64%。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，第二季共有六个新楼盘面市，尽管项目数量与第一季相近，但规模较小，导致销售和成交单位数量相对变少。
朱泳强说，由于第二季碰上全国大选和6月份学校假期，市场活动随之减少，进一步影响销售表现。
瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清说，考虑到许多潜在买家会在学校假期出国度假，发展商通常会推迟新项目开盘，更多买家会转向转售市场以满足住房需求。
根据市建局数据，第二季私宅转售交易量达3647宗，占整体交易量的71.1%，相对之前一季的49.1%高出许多。
核心中央区租金涨幅最大
整体私宅租金在第二季上涨0.8%，连续两个季度上扬。有地住宅的租金环比上扬0.7%，而非有地私宅租金增长0.8%。值得注意的是，核心中央区租金上涨1.8%，比其他地区的租金高出不少。
叶润明说，租赁市场继续走强是因为可供租赁的单位减少。他预计，核心中央区的租金增长在未来两年会变得更强劲。
孙燕清则认为，受贸易战带来的宏观经济不确定性影响，部分企业可能放慢招聘外籍员工的步伐，私宅租赁市场或许需要比预期更长时间才能完全复苏。
“不过，利率走低能够降低成本，有利于企业，我们预计整体租金价格将温和上涨，但涨幅不会超过2%。”
私宅销量或在年底破1万个单位
展望下半年楼市走势，孙燕清指出，接下来会有多个新项目预计在里峇峇利（River Valley）和锡安路（Zion Road）等优质地段推出，料将吸引购房者和投资者关注，带动销量上升。她预计，全年房价会上涨3%至5%。
叶润明也持相似看法，他说：“近期政府售地计划下的土地竞标激烈，可能预示着发展商情绪转变。其中，杜尼安路（Dunearn Road）和湖畔通道（Lakeside Drive）地段的最高竞标价创下近年新高。随着基准利率降至2%以下，购房需求出现新的增长动力。”
SRI公司管理合伙人刘珉豪认为，市场情绪受本地经济增长和稳健出口数据提振，全年新私宅销售有望从原先预估的7000个至8000个单位，上调到9000个至1万个单位。
他说：“科学园风之林项目开售当天卖出94%单位，显示市场买气强劲。嘉溪绿苑（River Green）和Promenade Peak项目的预览活动也受到高度关注。若当前势头持续，私宅销量在年底前突破1万个单位并非不可能的事。”
