新加坡房贷常用的基准利率，即三个月新元隔夜利率（SORA），星期二（8月19日）下跌至 1.6993%。
根据新加坡金融管理局（MAS）的数据，这是三个月SORA自2022年9月以来首次跌破1.7%。相较于年初的3.0227%，三个月SORA已下降近一半。
随着新元利率走低，市面上的房屋贷款利率也持续下降，多家银行的浮动和固定利率已低于2%。
目前，市场上提供的房贷固定利率中，渣打银行首年最低利率低至1.80%，兴业银行低至1.85%，中国银行和星展银行也降至2%以下。
浮动利率方面，汇丰银行和华侨银行的一个月SORA分别低至1.87%和1.89%，兴业银行则低至1.95%。
本地银行也在今年多次调低存款利率，市面上一些定存利率已跌破1%。
自2022年3月美国联邦储备局启动加息周期以来，跟随连续11次加息的步伐，三个月SORA从约0.23%一路攀升，在2023年11月达到3.7611%的高点。
2023年6月，美联储首次暂停加息，随后在2024年9月、11月、12月连续降息三次。2025年，美联储连续五次会议维持利率不变，但市场普遍预期9月可能再次放松货币政策。
市场正密切关注将于星期五（22日）举行的杰克逊霍尔研讨会，焦点在于美联储主席鲍威尔会否释放降息信号。
华侨银行投资策略常务董事华素梅农（Vasu Menon）认为，尽管鲍威尔正承受来自美国总统特朗普的巨大降息压力，但由于9月政策会议前将公布更多美国经济数据，鲍威尔可能不会在本周暗示降息。“他可能会强调，最终是否降息将取决于最新经济数据。”
芝加哥商品交易所（CME）的美联储观察工具（FedWatch）显示，9月降息25个基点的可能性为83.6%。
马来亚银行经济师蔡学敏和李顺荣预测，2025年和2026年联邦基金利率将各下调50个基点。
除了降息预期，避险资金流入、新元存款上升，也推动新元利率快速下跌。根据金管局数据，截至今年6月底，新加坡银行系统的新元存款达到9174亿新元，同比攀升10.2%，是2020年12月以来的最快增速。
蔡学敏和李顺荣说：“我们预测，随着避险资金持续流入和美联储下调联邦基金利率，三个月SORA将在2025年底和2026年底分别降至1.5%和1.2%。”
大华银行本月早些时候的一份报告认为，美联储可能在今年累计降息75个基点。报告预计，到今年第四季，三个月SORA将在1.74%左右，到2026年第二季进一步降至1.63%。
