受地缘政治及经济不确定性影响，全球优质住宅市场2025年上半年表现分化，部分市场买气转弱。不过，那些供应稀缺、生活吸引力强和长期需求稳固的市场，仍持续吸引全球资本。
房地产咨询机构第一太平戴维斯（Savills）近日发布的《全球城市优质住宅指数》也显示，新加坡的国际买家购房交易成本是全球最高的，达到房价的60%以上，远超全球平均的15%。
数据指出，尽管面临多重地缘政治与经济不确定性，但优质住宅市场整体展现韧性。2025年上半年，调查涵盖的30个城市中整体资本价值增长仅有0.7%，租金则上升2%。
报告指出，这显示投资者普遍偏好那些可以创收的资产，而许多租户在转向拥有房子前则采取观望态度。
我国购房税项 亚洲城市中最“辣”
新加坡是全球30个主要城市中，国际买家交易成本最高的房地产市场。报告指出，全球平均房价以外的成本为购房价格的15%。亚洲除了新加坡以外市场的平均额外成本最低，为9.2%。然而，如果将新加坡也计算在内，这一数字就涨到13.6%。
我国政府从2023年4月起，调高购买私宅的额外买方印花税（ABSD）。其中，外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30％升高至60％。以一个价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元增至120万元。
相比之下，香港在2023年开始逐步“撤辣”，并在2024年全面取消非当地买家的买方印花税。首尔和上海等地的购房额外成本，也只有低至房价的5%和6%。
在价格方面，新加坡优质住宅市场在2025年上半年仍保持一定韧性。在全球来看，本地优质住宅的资本价值与租金涨幅处于中游，资本价值在上半年略微上涨，租金涨幅约为2%。报告预测，新加坡在下半年预计取得介于零至1.9%的资本价值增长。
人口增加新房短缺 东京楼市料继续上涨
亚洲其他城市方面，因为需求持续扩张，东京的优质住宅市场在2025年上半年资本价值上涨8.8%，今年迄今涨幅达到16.3%。
报告指出，这是因为建筑成本上升和劳动力短缺，使得当地新房供应长期短缺，而富裕买家需求稳固，加上持续涌入首都圈的新居民预料进一步推高楼价，下半年资本价值或进一步上涨6%至7.9%。
此外，分别受到强劲移民流动和投资者信心影响，以及政府监管措施放款，迪拜和首尔的房产市场也有上扬趋势。报告估计，当地楼市的资本价值将在2025年下半年至少再增长4%。
尽管报告涉及的城市中六成在上半年实现了资本价值正增长，伦敦、巴黎、上海和洛杉矶的价值仍出现下滑。
在美国，金融市场的波动导致优质住宅的买卖双方都采取了更为谨慎的态度。高抵押贷款利率、高房价和更广泛的宏观经济不确定性，导致美国各地的市场放缓。
中国市场方面，尽管北京当局试图改善楼市，并出台一系列的放松措施，整体市场需求依然低迷，交易量有所下降。报告说，如果下半年有进一步的刺激措施出台，当地优质住宅市场或有望受益，价格和销量可能出现不同程度的改善。
