本地私宅租赁市场保持活跃，今年第二季整体租赁交易量和非有地私宅租金连续两个季度攀升，分别取得2.8％和0.8％环比增幅。分析指出，下来的可供出租单位数量将进一步增加，但受屋主须缴纳更高房地产税影响，今年全年私宅租金料难出现大幅下滑情况。
第一太平戴维斯研究（Savills Research）近日发布报告显示，第二季的核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的租金分别环比上涨1.8％和0.1％，带动整体租金增长。至于代表中档私宅的其他中央区（RCR）租金则与上一季度持平。
细分来看，核心中央区的租金中位数环比上涨2.8％，延续上升趋势。在各类户型中，只有一卧房单位的租金略有下调，这可能是自去年第三季度以来，新建小型公寓供应充足，导致房东之间竞争加剧，不得不降低租金以吸引租户。
相比之下，其他中央区和中央区以外的租金中位数分别环比下降0.6％和1.3％。
分析指出，较大的五卧房单位可能面临需求疲软，原因是租户调整预算，可能迁往较小的三居室或四居室户型。
关税对私宅租赁活动造成一定压力
第一太平戴维斯研究与咨询部执行董事张敏璋指出，美国的关税政策导致不少企业推迟招聘和扩张计划，这可能对租赁活动造成一定压力。不过他认为，私宅租金水平将保持稳定，因为新建成并出租的公寓相较于其他公寓具有一定溢价。
他说：“除非宏观经济或地缘政治不确定大幅升级，否则我们预计租金不会出现明显下滑，因为房东如今须缴纳更高的房地产税，这促使他们更坚持所要求的租金。此外，通货膨胀压力推高管理费，也让房东更有理由不接受过低的租金报价。”
报告也提到，中央区以外的非有地私宅租赁活动最火热，第二季交易量环比上升4.1％；核心中央区和其他中央区的交易量，则分别环比增长3％和2.2％。
尽管租赁量有所增长，但截至第二季的空置单位数量超过3万个，环比大幅增加10.5％。在空置库存增量中，超过60％来自中央区以外，其次是其他中央区达24.9％，核心中央区则占14.8％。
自去年第三季度以来，已竣工项目单位的吸纳速度放缓，加上部分租户转向更新、位于中央区的项目，是导致空置库存增加的主要原因。
截至今年6月，去年第三季度竣工的非有地私宅项目中，仅有约21.3％单位成功出租。
