外籍人士迁居至新加坡、家庭赶在开学前安顿下来,以及部分租约于年中到期,共同形成季节高峰,使新加坡7月份租赁市场火热,租金环比上扬1.5%。
分析师预料,租赁市场今年有望于第三季达到峰值,随后在第四季回跌。
根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网(SRX)星期三(8月20日)发布的最新数据,各类别的非有地私宅租金指数皆从6月份的跌势反弹。其中,中央区以外(OCR)租金上涨2.1%,增幅最大。其他中央区(RCR)与核心中央区(CCR)租金涨幅分别为1.1%和0.6%。
同比来看,私宅整体租金水平也上涨3.1%,延续前一个月的同比涨势。核心中央区租金增幅最大,达3%,中央区以外和其他中央区分别增长2.7%和2.5%。
私宅租赁量也继续增长,7月份约8691个单位出租,环比增长30.2%,同比增长6.6%,较过往五年同期平均水平增长10.6%。分区来看,39.1%出租私宅单位坐落在中央区以外;33.1%位于其他中央区;27.8%则在核心中央区。
橙易集团(OrangTee Group)首席研究与战略总监孙燕清告诉《联合早报》:“随着上个月的假日季后,越来越多租户重返市场,推动7月份私宅租赁量强劲回升。租赁旺季通常也是介于5月和9月之间。根据实地观察,国际学生和外籍教师进入新加坡,可能提振了本地租赁市场。”
房地产网站99.co首席数据官哈金(Luqman Hakim)也表示,7月通常是租赁市场最繁忙的月份之一,租房活动较6月份显著增加。这主要是因为许多外籍人士在这期间因工作原因搬迁至新加坡,此外有部分员工的租约在年中到期,增加了寻找住房的租户人数。
7月份组屋租金环比起1.6%
另一方面,在组屋租赁市场方面,7月份整体组屋租金环比上涨1.6%,成熟和非成熟组屋区分别上涨1.8%及1.3%。以户型来看,五房式组屋租金由跌转升,环比增长1.1%;三房式、公寓式及四房式组屋的租金分别增长1.4%、1.5%及1.9%。
同比来看,组屋整体租金上涨3.2%,成熟和非成熟组屋区也分别增长3.5%及2.8%。涨幅最大的是四房式组屋单位,租金同比增长3.7%。其他户型也都看涨。
租赁量方面,7月出租约3168个组屋单位,环比增长16.9%,同比增长4.6%,较过往五年同期平均水平也高出2.9%。
哈金指出,组屋租赁量增加,反映了它对那些负担不起私宅的租户而言,仍是相对实惠的租赁选择。
对于下来租赁市场走势,孙燕清表示,以过往几年租赁“旺季”来看,预计来临数月的私宅和组屋租赁需求将持续上扬,并在第三季攀上巅峰,然后在第四季逐步回落。
她也指出,由于今年新建的私宅单位数量较少,私宅租金可能继续温和上涨。