新盘推出及利率下调带动新加坡豪宅市场回暖，今年上半年总交易额同比增长53.9%，达5亿8426万元。成交量为45个单位，比去年同期的34个单位来得多。
分析指出，随着核心中央区（CCR）多个新项目陆续推出，豪华住宅市场的销售热度有望持续。今年全年交易总额预计将突破去年的6亿零817万元，显示高端住宅需求仍具韧性。
世邦魏理仕最新发布报告指出，除了本地富裕买家外，一些新近获得永久居民身份的超高净值人士，以及享有与新加坡公民相同印花税待遇的外国公民，也开始购买更多大户型公寓或顶层单位。
数据显示，豪华公寓的平均价格也从去年的每平方英尺3517元上扬6.2%至3736元。
今年4月推出的高档私宅项目21 Anderson，在上半年售出四个四卧房单位，价格介于2000万元至2400万元，相当于每平方英尺价格4672元至5347元。
位于纽顿区的32 Gilstead上半年售出七个四卧房单位，售价介于1300万元至1500万元，每平方英尺超过3400元。
另一个奢华项目Skywaters Residences第55层的一个五卧房单位以3087万元成交，尺价高达5841元。
橙易集团报告也指出，市场需求持续旺盛，核心中央区售价超过500万元的私宅成交总额，在第二季度保持稳定，从前一季的13亿7500万元微增至13亿7700万元。每个住宅单位的平均价格从960万元上涨至980万元。
转售市场方面，第二季共有120个豪华住宅转手，高于过去两年每个季度平均94个的成交量。
不过，售价至少1000万元的超豪华公寓需求有所放缓，今年第二季只有14笔交易，低于第一季的17笔。
优质洋房平均价格下跌
有地住宅市场表现也相对疲弱。世邦魏理仕提供的数据显示，上半年仅有14宗优质洋房成交，总交易额为4亿5963万元，较去年下半年的21宗交易下跌46.9%。
报告说：“尽管利率较低，但地缘政治紧张与持续贸易摩擦加剧市场波动，促使部分买家持观望态度，导致整体交易量下滑。”
此外，优质洋房的平均价格也跌至每平方英尺2122元，较2024年下降12.8%。价格下调主要因为更多交易集中在外围地段，如加利谷山（Caldecott Hill）和策士纳道（Chestnut Avenue）。
展望下半年，世邦魏理仕研究团队认为，今年7月上调的卖方印花税预计对优质洋房市场影响有限，因为买家通常是为了自住或追求长期财富保值。
报告还提到，鉴于房地产税加重，部分持有能力较弱的业主可能选择套现，市场放盘量增加或将推动下半年交易量回升。
橙易集团也认为，除非发生重大经济冲击扰乱房地产市场，豪华住宅需求将保持强劲。“新加坡住宅市场的稳定性，仍将吸引投资者和高净值人士。随着借贷成本下降，或将支撑豪宅市场持续活跃。”
报告说，核心中央区即将推出的新项目可能会刺激整体市场活动，一手市场的势头可能会蔓延到二手市场，推高价格并刺激买家对豪宅的需求。
