新元隔夜利率近期跌破1.6％，市场普遍认为利率回落有利于带动私宅销量。但受访分析师指出，在当前经济不确定和就业市场疲软的情况下，仅靠低利率可能不足以推动交易量。
与此同时，私宅价格预计也不会因利率下跌而大幅上涨。
新加坡房贷常用的基准利率，即三个月新元隔夜利率（SORA），从年初的3.0227％跌至1.5986％（截至8月29日）。
根据博纳产业提供给《联合早报》的数据，若贷款150万元，贷款年限为25年，以3％利率计算，每月还款额为7113元。当利率下降至1.6％时，每月还款额将减少14.66％至6070元，显示利率变化对贷款负担有显著影响。
博纳产业总裁冯景祥受访时说，公司早前展开一项涵盖逾1100名消费者的调查显示，约有一半受访者表明，利率下降促使他们有动力购买房地产。
他说：“无论是自住屋主还是投资者，利率变动通常是购房者考虑的关键因素。但经济前景、就业保障和工资增长等因素也会影响购房决策。全球经济疲软可能会使潜在买家和投资者更加谨慎，其中一些人可能会选择观望，从而导致购房需求下降。”
大亨房地产网站MOGUL.sg首席研究师麦俊荣指出，利率下调虽提升了买家的购房能力，但较高的额外买方印花税（ABSD）将抑制部分买家的入市意愿，特别是那些需要支付ABSD的人。
他说：“受益于低利率的主要是首购族或永久居民。虽然永久居民需缴付ABSD，但税率相对较低。相比之下，外国买家需承担60％印花税，低利率对他们来说吸引力不大。”
冯景祥也持类似看法。他认为，虽然一些买家可能会趁机购房，但ABSD和总偿债率（TDSR）等现有调控措施，仍会抑制投资需求。
市场对房价高度敏感 涨幅或相对温和
不过，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，在利率低和新项目选址、定价具吸引力的带动下，住宅市场的需求预计将保持稳定。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋指出，利率只是房地产经纪用来吸引买家的噱头，而非推动成交的关键因素。
他说：“私宅交易量很大程度上取决于新房源的供应量。接下来六到12个月内，推盘数量预计将保持稳定，可能高于去年下半年至今年上半年的水平。因此，成交量预计会上升。”
至于价格方面，张敏璋认为，市场对房价高度敏感，因此涨幅可能会相对温和。
冯景祥说：“在经济不确定时期，房价可能更具竞争力，因为发展商可能会更谨慎定价，尤其是在项目启动期间、想要推动销售势头的情况下。”
他预计，今年全年私宅价格指数将上涨3％至4％，与去年的3.9％涨幅基本持平。
