拥车证成功标价节节攀升，市民面临买车负担加重而转向乘达公共交通出行，因此普遍认为，靠近地铁站的私宅受欢迎程度水涨船高，相对不靠近地铁站私宅的溢价，也会越来越大。

不过，数据显示，过去15年，距离新加坡地铁站一公里之内与之外的非有地新私宅，整体溢价未出现明显变化，平均达30%。在一些特定地区，相关溢价近期反而大缩水。有受访分析师甚至指出，未来差距会越来越小。

他们认为，地铁提供的交通便利，纵然使附近的房地产能保留溢价，但房地产是否有溢价取决于多重因素，距离地铁站的距离只是其一。