尽管刚经历“鬼月”淡季，本地7月、8月新私宅供应仍支撑市场，推动第三季整体私宅价格环比上涨1.2%，高于前一季的1.0%，是今年最大涨幅。这是私宅价格连续四个季度上扬。
分析师普遍调高全年私宅价格涨幅预测，认为全年私宅价格涨幅可达3%至5%。不过有分析师提醒，不可忽视宏观经济放缓和政府推出新一轮降温措施等风险。
市区重建局星期三（10月1日）公布预估数据显示，第三季非有地私宅价格上涨1.1%，高于上一季的0.7%。其中，核心中央区（CCR）涨幅最大，环比涨2.4%。
其他中央区（RCR）非有地私宅价格涨0.4%，扭转前季1.1%的跌势；中央区以外（OCR）价格也涨1.0%。
有地住宅价格则上涨1.4%，涨幅较第二季的2.2%放缓。
ERA产业总裁朱泳强指出，新私宅集中推出带动买气，推高私宅价格与销量。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，组屋提升需求和部分买家担心错过房价上涨机会，同样推升私宅需求。
核心中央区新私宅销量创2010年以来季度新高
就细分市场，核心中央区在第三季一扫多年的低迷。 据买卖禁令（caveat）数据，截至9月30日，核心中央区第三季售出近900个新私宅单位，创2010年以来季度新高。
第三季推出的核心中央区新项目包括傲杰嘉苑（UPPERHOUSE）、罗奥湾（The Robertson Opus）、嘉溪绿苑（River Green）和滨海景苑（W Residences Marina View）。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，买家愈发肯定核心中央区私宅的长期价值，今年以来这一地区价格涨幅明显跑赢其他地区，首三个季度涨幅达6.3%，显著高于其他中央区的1%和中央区以外的2.4%。
另外，随着核心中央区新项目增加，合登集团的统计显示，价位介于250万元至500万元的私宅交易有所上升。
不排除有新一轮楼市降温举措
由于下来新私宅供应稳定叠加低利率环境，将继续支撑下一季市场，多家房地产公司纷纷调高全年预测。
戴德梁行把全年私宅价格同比涨幅预测，从2%至3%上调到3%至4%。瑞联 (橙易-宜迪) 集团（Realion (OrangeTee & ETC））首席研究与战略总监孙燕清也说，发展商会借当前势头加快推出新私宅的步伐，全年价格涨幅可达3.5%至5%。
不过，莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭提醒，宏观经济风险不可忽视。经济增长放缓与就业市场趋弱，可能削弱部分家庭的购买力。“潜在买家虽然仍对市场有兴趣，但谨慎的意味正在加深。”
私宅价格的强劲走势，引发对政府出手推出调控房价政策的担忧。政府刚在7月上调卖方印花税（SSD）期限及税率。多名部长强调，私宅价格涨幅虽有趋稳迹象，政府仍会继续密切关注房地产市场动向，并在必要时调整政策。
麦俊荣说，自2018年7月以来，私宅市场大概每两年半左右就会推出降温举措。“私宅需求激增和持续价格上扬，可能促使当局在未来数月内考虑推出新一轮降温措施。”
