尽管不断传出餐饮零售店关门消息，本地黄金位置零售租金第三季仍环比涨0.3％，乌节区及市郊主要受国际零售品牌进驻推高，市区以外空间则受刚需消费支出和低空置率支撑。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的第三季零售与办公楼领域报告显示，乌节区、市郊和市区以外黄金位置零售租金都分别环比涨0.3％，达到每月每平方英尺36.21元、20.91元和33.11元。
黄金位置零售空间（prime retail space）指350平方英尺至1500平方英尺租金收益单位，享有最好的门面、连通性、人流量，通常位于商场地面层或地下一层。
戴德梁行新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，面对租户流失的压力，乌节区及市郊黄金位置零售租金依然稳健，国际品牌积极进驻，看好新加坡作为区域消费与旅游枢纽的地位。
第三季新进驻品牌，包括在乌节路开设海外首店的澳大利亚冷冻酸奶品牌Yo-Chi和中国美妆品牌Joocyee，丹麦生活杂货店Flying Tiger Copenhagen入驻Bugis+商场，以及美国运动品牌Alo在滨海湾金沙开业。
市区以外零售受刚性消费支撑，第二季市区以外高端商场空置率维持在6.6％的较低水平。
尽管部分餐饮与影院业者在高成本与线上竞争中关店，一些消费和体验类品牌扩张，品牌对本地消费力、多元客群，和位置优越的商场持续保有信心。
有限的新增空间预计未来几年继续支撑租金。黄显洋预计，2026年至2029年，全国新增零售面积年均仅30万平方英尺，约为爱雍·乌节商场零售面积的一半，低于十年均值的一半。
他也指出，尽管消费信心谨慎，但在政府购物券计划、世界一级方程式赛车（F1）新加坡大奖赛和年底假日带动下，预计零售销售在剩下月份温和增长。
办公楼租金料续上涨 空置率收窄
中央商业区甲级办公楼租金第三季环比上涨0.5％，预计涨势将延续到2026年。上涨主要原因是供应收紧，空置率从上一季的5.2％降至4.7％。
黄显洋指出，高端办公空间短缺与资金压力，使部分企业转向续租而非搬迁，短期租约和“拎包入驻”装修好的办公楼需求也在增加，这类灵活选择往往租金更高。利率回落与通胀缓解，也为企业扩张与租赁决策提供了积极的政策与资金环境。
第三季甲级办公楼净吸纳量维持在19万7000平方英尺的良好水平，高于上一季。
非中央商业区的办公楼，第三季租金仅小幅上涨0.1％，但空置率从上季的7.2％降至5.3％。随着空置率进一步下行，租金可能加速上涨。
戴德梁行对未来12个月的搬迁需求回温保持乐观，预计由追求品质的趋势、及办公楼重建产生的置换需求驱动。
预计2026年和2027年，中央商业区的新增甲级办公楼仅60万平方英尺，但约两成已获承租意向。中央商业区甲级“影子楼面”也降至9万3000平方英尺，为九年来低点。“影子楼面”指的是已租赁但租户当前并未实际使用的空间。在许多情况下，这是公司缩减规模所导致的。
