在过去的周末，位于核心中央区的私宅项目Skye at Holland，一开售便几乎售罄666个单位，平均尺价为2953元，成为今年迄今新高档私宅的楼王。
分析师认为，除了地点优越，高档私宅的定价是决定成绩的关键之一，买家还是以新加坡人居多。
有望成为今年新私宅销售之冠
位于荷兰通道，由华业集团、凯德发展、新加坡置地和庆隆联合发展的99年地契项目Skye at Holland，星期六（10月11日）正式开售便卖出666个单位中的658个，达到98.8%的销售率，不仅打破代表高档私宅的核心中央区（CCR）的新项目销售纪录，也有望成为今年新私宅的销售之冠。
相比之下，近期在核心中央区开售的其他项目，无论是单位数量或认购率，都低于Skye at Holland。表现最接近的是共有524个单位的嘉溪绿苑（River Green），首推周末卖出88%的单位，平均每平方英尺售价3130元。
其他项目方面，傲杰嘉苑（UPPERHOUSE）推出301个单位，首发周末售出近54%，平均尺价为3350元；罗奥湾（The Robertson Opus）则推出348个单位，首周末卖出约41%，平均尺价为3360元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，Skye at Holland热卖，主要是地点靠近地铁站和购物商场，投资、自住都具吸引力。此外，项目的价格低于其他核心中央区内最近推出的新盘，更是最大卖点。
麦俊荣说：“过去半年，发展商在核心中央区售出693个99年地契的非有地私宅，其中54.1%的交易价都在150万元至250万元之间，因此这个区间是买家的‘甜蜜点’（sweet spot），Skye at Holland的成功，就是在于发展商将多数的单位，定价在这个范围内。”
麦俊荣在受访时说，Skye at Holland的位置是在第10区的边缘，非常靠近其他中央区地段，因此，2953元平均价属特殊个案。他预期，未来核心中央区的私宅，平均售价将介于3000元至3500元。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，明年在核心中央区内的新私宅供应，会从今年的约2700个单位减少到约1400个，这可能促使买家见到心仪单位便立即进场。
麦俊荣认为，核心中央区的价格与其他中央区（RCR）的中档私宅价差不大，推动私宅屋主在不同市场的流动。
“屋主卖掉私宅获利后，在考虑替代住房时，也许会因为中档私宅和高档私宅的价差不大，而愿意多付几十万元，购入地点更优越的核心中央区私宅。”
华业集团与凯德发展星期六发布的联合文告说，几乎所有的买家都是新加坡公民和永久居民。
根据ERA产业提供给《联合早报》的数据，外国人在核心中央区购买公寓的人数，从去年的41人微增至今年截至9月的43人。相比之下，永久居民买家人数大幅上升，从82人增至176人，本地买家更是从去年的254人激增至912人。
ERA产业总裁朱泳强受访时说：“我们观察到今年本地公民买家有显著的增加，主要是因为今年有一连串的高档私宅推出。外国人买家仍然因为60%的额外买方印花税（ABSD）而却步，我们不太可能看到外国买家重返本地市场 ，除非ABSD能降低。”
朱泳强也说，发展商在投标核心中央区的地段时，出价自去年开始便稳健提高，因此接下来区内新私宅的售价会在更高的基础上。
“鉴于发展商需要将售价控制在本地买家可负担的范围内，唯有通过更具创意的空间设计，提升单位的使用效率与灵活性。然而，空间优化终有极限，若面积过小，可能牺牲居住舒适度与功能性。发展商能否拿捏好这一平衡，将是吸引买家持续关注的关键。”
