新加坡的一些军营位于住宅区内，而且交通方便，具有发展成住宅区的潜力。受访的房地产分析师认为，卡迪军营（Khatib Camp）和史达蒙军营（Stagmont Camp）的发展潜力最大，未来的住房需求预计良好。
政府近日宣布，德光岛圩田的主要建设工作已告一段落。这个面积相当于两个大巴窑的圩田，将被用于军事训练，帮助新加坡本岛释放更多土地，用于住宅和其他用途。
近年来，政府也宣布一些军营搬迁，清空地段用于建造住宅。除了已发展为组屋区的登加之外，接下来，巴耶利峇空军基地也将搬迁，空军基地将在2030年代开始迁至樟宜东，腾出约800公顷土地建设新一代市镇。 预计可建造15万个住宅单位。
位于义顺的卡迪军营也被规划为住宅用途，根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣的预测，这幅面积大约29公顷的地段，可建造1万1500个至1万2000个住宅单位。
他指出，卡迪军营距离卡迪地铁站800公尺，而且区内的居民设施完善，因此军营地段非常适合建造房子。
真查鲁区发展带动住房需求 军营改建潜力看好
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也有类似看法，但他更关注区内未来的住房需求。他接受《联合早报》访问时说，卡迪军营与发展中的真查鲁（Chencharu）区毗邻，若重新发展军营地段，意味着真查鲁的发展计划将扩大，推动住房需求上升。
“买家对真查鲁区的预购组屋项目反应热烈，显示了住房规划良好的义顺区，一直吸引各阶层的买家。有鉴于此，在军营地段重新发展的未来住宅项目，预计会有良好需求，前提是这些项目的规划和交通设施完善。”
政府今年7月宣布，卡迪军营原有的军营功能将迁至正在重建的宏茂桂（Amoy Quee）军营，重建工程于2024年4月展开，预计2030年完成。
位于南洋理工学院旁的宏茂桂军营的部分地段，已被规划为住宅和设施用地。军营的土地面积，也从原本的89公顷缩小到52公顷。
位于蔡厝港区史达蒙路的史达蒙军营，是另一个适合改建成住宅的军营。这个军营距离蔡厝港地铁站约830公尺，附近除了政府组屋，还有私宅项目Mi Casa、雨林阁（The Rainforest）和执行共管公寓万乐轩（Wandervale）。
军营附近有多所学校，包括裕廊先驱初级学院、蔡厝港中学（Chua Chu Kang Secondary School）和德惠小学（Teck Whye Primary）。
麦俊荣预测，史达蒙军营地段可兴建1万1000个至1万1500个住宅单位。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋指出，这幅地段旁建有组屋和万乐轩，是设施完善的住宅区，适合建造住房。
不过，他认为，当局规划任何新住宅地段规划时，都必须考虑到四周的交通设施，是否能应付未来增多的居民需求。“我们必须留意交通基础设施的情况，并评估交通设施是否足以应付伴随新住宅区而来的额外负担。至于学校方面，如果是建造公共住房，学校不是个问题，因为组屋区的学校充足。不过，如果建造私宅，地段靠近名校会是个优势。”
张敏璋也认为，勿洛军营也有改为住宅用地的潜力。这幅地段靠近勿洛南地铁站和东海岸公园，附近住宅以有地住宅为主，对组屋和公寓有一定的需求。
分析：军事资产至关重要 改建计划或需多年推进
麦俊荣较看好金文泰马裕军营（Maju Camp）和加基武吉军营。马裕军营附近有许多有地住宅和高等学府，交通也非常方便。加基武吉军营就在计划搬迁的巴耶利峇空军基地旁。他也认为，迪耶普和实里达军营也有可能重新发展，但由于不清楚军营面积，而无法预估可建造的住宅单位数量。
他说：“虽然一些军营可能会被重新规划为住宅和商业用地，但若真的发生，也可能是多年以后。部分原因是，我们生活在一个关系日益紧张的世界中，而军事资产对我们的国家安全至关重要。”
