新加坡楼市在今年最后一个季度的热度，似乎更上一层楼。在低利率加持下，买房需求强劲，丝毫不受外部宏观经济环境动荡影响。
刚过去的周末，两个99年地契新私宅项目，即女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）的Penrith和位于金文泰花柏径的花柏水岸（Faber Residence）开盘，均卖得满堂红，分别售出97％和86％单位，合计卖出791个单位。
值得注意的是，就在一周前开盘的荷兰村新私宅项目Skye at Holland也因地段稀缺，以首日卖出99％单位的佳绩大捷，平均尺价2953元，成为今年迄今的私宅楼王。
这也意味，今年迄今推出的27个新私宅项目中，有12个在开盘首周末售出超过70％。有分析师认为，买家在经济和就业市场不确定性增加的情况下，仍急于购买新推出楼盘，不太关注项目地理位置，或意味楼市已过热。
接下来，本月开售的项目，还有锡安路的卓悦峰（Zyon Grand）。
Penrith为七年来女皇镇首个新私宅
作为女皇镇自2018年来首个新推出的私宅，Penrith共售出462个单位中的447个，售出单位尺价介于2435元至3088元；超过九成买家为公民，永久居民和外国买家占比不到一成。
项目由丰隆控股（Hong Leong Holdings）携手丰地产（Hong Realty）和国浩房地产（GuocoLand Limited）联合开发，预计2029年建成。
花柏水岸则售出399个单位中的344个，平均尺价2160元；两卧房646平方英尺单位售价128万元起。
这个项目的80个两卧房单位和199个三卧房单位均售罄，四卧房和五卧房单位也都销售过半。买家主要为公民和永久居民，多数买家为自住。
花柏水岸由国浩房地产联合丰隆控股、TID共同发展，项目预计也是2029年建成。
分析：女皇镇和金文泰有积压升级需求
针对两个新项目的亮眼销售成绩，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，新加坡经济在关税动荡下仍保持相对稳健，可能增强了买家的信心。
他说，部分原因也在于女皇镇和金文泰都已至少八年未有新私宅上市，导致当地住房需求持续积压。譬如，Penrith所在女皇镇，是今年出现“百万组屋”转售交易最多地区之一，Penrith因而吸引众多升级买家。
ERA产业总裁朱泳强指出，金文泰有不少长期持组屋的屋主，多数的组屋价值近年大幅升值：“花柏水岸为这些希望在熟悉社区内，搬入私宅的家庭，提供了诱人的选择。”
大亨房地产网站MOGUL.sg首席研究师麦俊荣也观察到，花柏水岸销售在星期六（10月18日）下午1时30分后迅速攀升，可能是部分买家发现Penrith几近售罄后，马上将目光转向前者。
分析：低利率优惠已被不断上涨房价抵消
麦俊荣指出，一些分析认为，现行低利率助长买房热，但这正被不断上涨的房价所抵消。“当前楼市的情绪，不免让人想起2007年和2012年，房价和交易量都接近市场周期顶峰的销售情况。”
他说：“当前经济和就业市场不确定性持续加剧，若买家在急于购买新楼盘时，几乎不考虑项目地理位置，则说明房地产市场可能正在泡沫化。”
麦俊荣补充道，大多数发展商原本都不愿在开盘首周末就卖出超70％单位，因为若房价持续上涨，发展商后期往往能以更高价格，售出剩余单位。
