旗下零售空间和办公楼的出租率及租金双双提升，凯德综合商业信托（CICT）第三季净房地产收入同比增长1.6%，达2亿9440万元；总营收也同比增长1.5%至4亿零390万元。
信托星期二（10月28日）开市前公布截至9月30日的第三季业务报告显示，今年前九个月，净房地产收入（NPI）和总营收分别涨至8亿7420万元和11亿9160万元。
第三季信托杠杆率升至39.2%，比上一季高1.3个百分点，利息覆盖率为3.5倍。总借款额为101亿元，高于次季的88亿元，平均债务成本降至3.3%。
信托整体资产组合承租率从6月底的96.3%，提升至9月底的97.2%，加权平均租期（WALE）为3.2年。
其中，零售资产出租率达98.7％，办公楼出租率为96.2％，二者的租金调升率也分别达7.8%和6.5%。
零售板块继续展现韧性，零售租户保留率为80％；租户销售额同比上涨19.2％，主要受爱雍·乌节（ION Orchard）带动。办公楼方面，租户保留率达74％，第三季签的租约中过半为新租约。
报告也指出，未来三年本地零售空间与办公楼新增供应有限，料继续推高租金，提升信托资产组合价值。
收购与资产优化支撑持续增长
信托在8月底，以约10亿4500万元收购位于市中心的办公楼凯源中心（CapitaSpring）55％的剩余股权，并纳入收益范围。这部分增长将从第四季起全面反映在业绩中。
同时，信托在德国法兰克福的甲级办公楼Gallileo，明年第一季分阶段交付给主要租户欧洲中央银行（ECB）和剩余租户。
其他资产提升计划方面，淡滨尼广场（Tampines Mall）升级工程，以及蔡厝港的第一乐广场（Lot One Mall）新增净可出租面积，预计分别在2026年第四季和2027年第一季起贡献收入。
来福士城大厦（Raffles City Tower）升级改造将在今年末季启动、明年第四季完成。
信托星期二跌0.42%至2.4元。
