武吉知马路上段的狄苏莎道（De Souza Avenue）地段新项目The Sen，抢在年终学校假期的出国潮之前推出预览，每平方英尺价从2199元起跳。
发展商Sustained Land自上星期六（11月1日）开始为The Sen进行预览，并计划在11月15日正式开售。
新项目共有347个单位，提供一卧房至四卧房配有书房房型，分布在五栋10层的住宅楼。除了游泳池、健身室、网球场和会所等设施以外，项目内还设有一家占地500平方米（约5382平方英尺）的托儿中心。
最小的一卧房单位面积452平方英尺，仅提供10个单位，售价99万3900元起，相当于每平方英尺价2199元。678平方英尺的两卧房单位，售价接近150万元，尺价2212元起跳；从约194万元起可以买到872平方英尺的三卧房单位，尺价约2220元起跳。
The Sen也设计了两座豪华单位住宅楼，专门提供80个三卧房附书房和四卧房附书房单位选项，面积介于1259平方英尺至1453平方英尺，售价从近290万元开始，尺价约2302元。
吸引热爱大自然自住型买家与西部住房提升者
Sustained Land董事周允胜接受《联合早报》的采访时说，项目主要吸引热爱大自然的自住型买家，除了有脚踏车停放处，也融入脚踏车修理站。
“我们不认为买房投资者会是主要客源，反而会是来自西部，如武吉巴督、武吉班让、金文泰的住房提升者。他们多会是有准备进入高等学府子女的买家群，义安理工学院、新加坡社科大学等就在The Sen附近。”
Sustained Land去年7月通过政府售地计划，以容积率每平方英尺841元标下项目地段，有潜在买家因此认为The Sen尺价过高。
对此，周允胜解释说，发展商的定价都会考虑到成本与利润，也会与市场价格走势挂钩。他认为，买家一般低估西部住宅的潜能，而政府重新发展美世界地铁站一带，为这一区注入新活力，会提供房地产增值空间。
最靠近The Sen的私宅项目是两年前完工的蔚庭·轩（Verdale），根据市区重建局网站信息，去年10月有一个单位以2198元尺价转售。而今年10月最新的一笔交易，面积约732平方英尺的单位以147万元易主，尺价为2008元。
The Sen隔邻还有一幅地段有待政府推出招标，周允胜说，The Sen的买家会获得先发优势。“以现在的地段投标趋势来看，地价不太可能下降，因此新项目的开售价肯定会更高。”
Sustained Land有兴趣参加The Sen隔邻地段竞投
他也提到，隔邻地段推出时，Sustained Land会有兴趣参加竞投，而公司的优势就是通过The Sen的推出，更了解这一带的买家需求。
“我们选择有信心能出色完成的项目，规模在300个至500个单位区间。”
The Sen的销售展厅位于惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil），星期六（15日）正式开售。
