房贷利率放宽推动购买力，本地房地产拍卖成功率在今年第三季上升，交易总额同比大涨三倍以上至2740万元。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）公布的最新数据显示，第三季拍卖房地产总数同比增加53.5%至132个，环比则上升10%。这些房地产包括重复拍卖的房地产。
其中有九个住宅和工业房地产敲槌售出，拍卖成功率相当于6.8%，比去年同期多出一个百分点。第三季交易总额同比上升355.4%，环比增加28.7%。
寻得买主的房地产当中，有六个的成交价低于起拍价。其中一个是私宅项目Parkshore分层地契管理委员会（MCST）强制拍卖的单位，成交价为400万元，比起拍价低了14.7%。
另外三个房地产的成交高于起拍价，价格最高的是位于太戈尔巷（Tagore Lane）108号的一个永久地契工业房地产单位。这个业主求售（owner sale）的单位以910万元成交，比起拍价高出6.8%。
抵押逼售房地产增加显著
若按拍卖情况来看，抵押逼售（mortgagee sale）的房地产有85个，环比上升32.8%；业主求售的房地产则有29个，较第二季少29.3%。
第三季拍卖的房地产以住宅为主，占总数的58.3%；工业房地产和零售店分别占25%和15.2%。
有15个零售单位被抵押逼售，大部分是森林商业中心（Sim Lim Square）和乌节中心坊（Midpoint Orchard）的单位。
据莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍说观察，这两座商场的单位数次出现在抵押逼售名单中。她认为，这反映了老旧分层地契商场因为经营环境困难，而面对财务压力。
房地产经纪公司ERA在第三季为151个房地产进行拍卖，较去年同期高出39.8%。成功率达6%，高于去年同期的4.6%。
若以首九个月来看，拍卖的房地产总数为445个，同比增长34%。
产业董事兼拍卖部主管李慧孜接受《联合早报》访问时说：“抵押逼售的住宅和工业房地产数量增加最明显，显示疲弱的商业环境对业主的现金流和付款能力造成压力。”
她指出，尽管低利率有助于维持现金流动，但全球贸易和资金流向的变化可能冲击中小企业的经营前景。如果商业环境持续疲弱，抵押逼售的房地产数量可能会增加。
宜迪产业拍卖与销售总监陈紫萍也有类似看法，她认为明年的抵押逼售房地产数量会增加。原因是一些业主可能在较早前利率高企时贷款，而再也无法负担高昂贷款成本，致使银行通过拍卖出售这些业主的房地产。
“与此同时，买家需求和拍卖成功率将取决于房地产类型和价格预期。如果利率放缓，买家情绪可能会改善，从而提高成功率和更活跃的市场活动。”
