纽顿地铁站毗邻地段不仅吸引八组房地产发展商积极竞投，最高容积率每平方英尺价格达1820元，也是自2018年卡斯加登路（Cuscaden Road）创下2377元尺价纪录以来，发展商所开出的最高竞标尺价。
分析师认为，地段周边知名小学林立，加上近期高档私宅市场回暖，为发展商带来信心，积极标地。预计这地段项目明年开售时，平均尺价将介于3400元至3600元。
市区重建局星期二（11月11日）公布武吉知马路地段的招标结果显示，皇翔投资（HH Investment）出价最高，竞标价为5亿6629万元，相当于容积率每平方英尺1820元。这个最高标价也高于房地产分析师早前的预测。
海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）开出第二高的标价5亿零438万元，相当于容积率每平方英尺1621元。
ERA产业总裁朱泳强说：“前二的投标价相差12.3%，显示出皇翔投资对这幅黄金地段志在必得，也对政府宣布纽顿转型计划后推出的首幅地段有强烈的信心。”
其他发展商在这次竞标中也非常具竞争力，第三和第四高的竞标尺价都在1555元以上。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，这次竞标的激烈程度，与2019年纽顿铜源（Kopar at Newton）项目地段吸引七方竞投的结果相似。
他说：“最新的招标结果再次印证纽顿地区对发展商的持久吸引力，也彰显市场对焕然一新高档住宅区的潜力有信心。”
这幅取得市场热烈反应的地段，占地5899.2平方公尺（约6万3498平方英尺），以容积率4.9计算，总面积达2万8907平方公尺，可建造约340个私宅单位。
交通便利 附近有许多知名小学
分析师普遍认为，这幅地段交通便利、附近有许多知名小学，且面积适中，这些因素都令发展商兴趣浓厚。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷说：“地段因为交通便利而备受关注，尤其是位于核心中央区（CCR）内。此外，近30年来纽顿区未曾推出政府售地计划地段，买家对区内新私宅的积压需求可能非常强劲。”
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹指出，政府未来10年至15年，会在史各士路—纽顿—蒙克山路邻里发展更多的住宅和综合用途项目，加强地段的吸引力。
根据她的估计，截至11月2日，今年核心中央区内共售出1865个新私宅单位，远多于去年全年的378个单位。
黄秀莹认为，今年核心中央区新私宅市场强劲回升，买家偏爱靠近地铁站交通便利的项目，加上利率下调，都提振了市场的信心，未来新建的项目会有健康的市场需求。
今年迄今，代表高档私宅的核心中央区内推出的新项目，开售时的销售成绩斐然，例如Skye at Holland首个周末卖出99%、里峇峇利路的嘉溪绿苑（River Green）也售出88%的单位。 这样的情形无疑使发展商对后市信心满满。
我国公民购买核心中央区新私宅比例上升
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，今年前10个月售出的高档私宅是去年同期的近六倍；此外，新加坡公民购买核心中央区新私宅的比率上升。
他说：“过去10年来，新加坡人购买核心中央区新非有地私宅单位的比率，从2015年的56.3%大幅上升至今年的82.7%，这反映出新加坡人对高档私宅的广泛需求。”
