因新加坡和澳大利亚等地的住宅业务贡献减少所致，星狮地产2025财年下半年净利跌32.2%，报1亿零90万元。但集团全年净利增长17.8%，达到2亿4310万元，这主要得益于净公允价值变动及税务拨备回转。
集团也表示，若剔除这笔一次过的税务拨备回转，全年净利则同比骤降50%，暗示公司经营前景仍存在挑战。
星狮地产（Frasers Property）星期五（11月14日）发布截至9月30日的2025财年半年及全年业绩文告，并宣布拟派发每股4.5分股息，与去年持平。
根据业绩文告，集团半年营收下滑32%至18亿元，全年营收则下滑19.2%至34亿零350万元，主要受新加坡、澳大利亚、中国及泰国这些多数市场住宅业务的贡献减少拖累。相比之下，工业与物流业务，以及零售业务强劲表现部分抵消了这些损失，集团从而实现盈利增长。
集团全年每股盈利报5.9分，上扬40.5% ；每股净资产值报2.37元，跌3.3%。
星狮地产总裁苏华钦（Panote Sirivadhanabhakdi）在文告中表示：“业绩反映了持续的宏观经济逆风和住宅业务收入固有的波动性。”
债务风险上升 经营仍存挑战
然而集团也指出，若剔除一笔税务相关收益，净利则同比骤降50%，显示息税前盈利（PBIT）下降和净利息支出提高，或被视为一种经营情况的预警。
苏华钦说，集团意识到未来的挑战，正采取审慎的措施来提升业绩并保护价值，明确专注于实现近期目标，同时致力推进长期目标。
此外，星狮地产也面临着较同行偏高的债务负担。2025财年，集团净负债占房地产资产比率升至43.7%，净债务股本比也由去年同期的83.4%上升至89.2%。
集团表示，较高的净负债主要因为斥资逾13亿元私有化辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）、旗下房地产投资信托基金并购活动，以及资本开支。
此外，新币走强，尤其是兑澳元升值，也导致集团出现未具现的外汇换算储备损失。
集团约四分之三的总借款已对冲或为固定利率债务，加权平均债务到期日为2.5年，综合平均借贷成本为每年4%。
星狮地产2025财年约86%的息税前盈利来自经常收入类资产，集团也在2024财年至2025财年新增约130万平方米的创收资产，重点布局在郊区零售和工业及物流板块。同时，集团持续优化资产组合，积极进行资产管理，所有市场的租金调升率均为正向，也进一步增强了经常收入的表现。
星狮地产星期五闭市报1.05元，上扬0.96%。
