与上个月多个大型新私宅项目开盘卖得满堂红相比，今年最后一个新私宅项目The Sen买气显得更温和。
位于武吉知马路上段狄苏莎道（De Souza Avenue）的The Sen星期六（11月15日）正式开售，首周末售出约23%单位，即347个单位中的80个，平均每平方英尺价2358元。
发展商Sustained Land提供的数据显示，首周末成交户型与楼层分布相对均匀。两座豪华单位住宅楼有80个三卧房附书房和四卧房附书房单位，售出11个，其中七个为四卧房单位。
整体而言，三卧房单位最畅销，其次是两卧房单位。
十个一卧房单位，总售价低于100万元，开盘首日售罄。ERA新加坡首席执行官朱泳强认为，这反映“总价可控的小户型具稳定刚需”。
他说，买家明显偏向自住，包括来自武吉班让、武吉巴督与金文泰的组屋提升者，以及山景与武吉巴督较旧公寓的屋主。“一些来自附近有地住宅的家庭正在缩小居住面积，或是成年子女希望住得更靠近父母，这也是推动需求的重要群体。”
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，不少其他中央区（RCR）新盘尺价已超过每平方英尺2400元，The Sen更接近中央区以外（OCR）水平，且靠近多块自然绿地，对看重面积、环境与家居功能性的买家而言颇具吸引力。
分析：新项目供应多 发展商策略须更审慎
发展商Sustained Land在文告中指出，年底旅游旺季，以及此前大量新楼盘，可能是销售反应较温和的原因。发展商相信，The Sen提供的品质和“超高性价比”，能够推动项目销售稳定向好。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，买家普遍花更多时间比较户型、朝向与长期居住的适宜性，“持续的客流与互动显示，销售势头将不断增强”。
不过，买气不算热络，也可能反映项目自身因素的限制。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，The Sen名义上处于其他中央区，但距最近的地铁站约1公里，周边日常零售与餐饮选择有限，隔邻地段未来还会陆续开发，压抑部分买气。
麦俊荣提醒，在地价普遍走高、新盘供应增加之际，The Sen首周末的反响，对发展商是一记“现实检验”，这将促使它们在制定土地收购和发展策略时慎重考虑。
