我国明年预计有16个私宅项目或8223个单位推出市场，项目数量和供应量都比今年来得少。未来一年的新项目大多位于中央区以外，私宅价格预计温和上扬，涨幅介于2％至4％。
瑞联（橙易—宜迪）（Realion（OrangeTee & ETC））发布的研究报告指出，由于政府售地计划（GLS）推出的地段数量减少，明年可供推出的项目也会随之下降。政府计划在2026年上半年推出可兴建4500个单位的地段，低于今年同期的4725个单位。
若不包括执行共管公寓（EC），2026年预计推出的新私宅数量约8223个单位，比2025年的1万1430个单位减少28.1％。
在这8000多个单位中，超过一半集中在中央区以外（OCR）。预估数据显示，相关地区预计有八个项目面市，其中包括位于登加绿苑道（Tengah Garden Avenue）、建有860个单位的大型楼盘，也是登加地区首个私宅项目。
其他预计推出的包括位于牛乳场径（Dairy Farm Walk）的翠岚轩（Narra Residences），以及淡滨尼94街、碧湾路（Bayshore Road）、湖畔通道（Lakeside Drive）和伦多花园（Lentor Gardens）的项目。
至于核心中央区（CCR）预计有2023个新单位（24.6％），另有1565个单位会在其他中央区（RCR），占总供应的19％。
报告提到，尽管宏观经济前景仍显谨慎，但在借贷成本降低和国内经济保持稳定的支撑下，预计2026年私宅价格将温和上扬。
不过，明年推出的大多数项目都在中央区以外，而郊区的房价通常低于城市边缘和核心黄金地段。因此，房价可能继续上涨2％至4％，涨幅则比上一年的4％至5％略有收窄。
贷款利率下调预计将推动房地产市场活跃，带动销售增长。
不过，人口老龄化和就业市场不确定性可能使更多人从私宅搬到公共住房。但换房的成本可能仍很高。屋主可能继续开出高价，而买家则寻求性价比更高的房子，买卖双方预期差距可能持续存在。
更多项目完工 填补新私宅供应缺口
转售市场方面，明年预计会有更多项目竣工或取得临时入伙准证（TOP），为购房者提供更多选择，二手房源需求料保持强劲。
根据市区重建局的数据，边缘地区的私宅竣工单位将达到3977个，项目包括康宁河湾（Canninghill Piers）、莉丰嘉园（Tembusu Grand）、松岩轩（Pinetree Hill）、博盛苑（Blossoms by the Park）、顶丽峰（Terra Hill）和Bartley Vue等。
报告指出，已完工的私宅单位增加可抵消新房供应减少的影响，有助稳定市区边缘房价。在中央区以外完工的项目数量最少，能平衡新项目推出，避免郊区出现供应过剩。
整体而言，明年二手私宅销量预计介于1万4000至1万5000个单位，价格估计也会温和上涨2％至4％。
若以全年来看，不包括执行共管公寓，私宅销量预计至少2万3500个单位，略低于2025年的2万6300个预估单位。
尽管明年的销量可能下降，但市场仍将保持强劲，今年创下的四年来私宅销售高峰势头预计会延续。
