新加坡非有地私宅转售价在10月增长1%。各个细分市场的转售价都有所增长，中档私宅的价格涨幅尤为明显，10月增长2.3%。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（11月27日）发布的预估数据显示，与前一个月相比，10月份整体私宅的转售价攀升1%，整体转售量则下滑4.5%至1069个单位。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）说，尽管私宅转售价达到历史高位，整体的交易量却减少，这可能是新的预购组屋销售同一个月推出，一些买家因而转向组屋市场，导致转售私宅的需求下滑。
哈金认为转售价坚挺是因为，许多脱售刚满五年最低居住年限的组屋屋主获得可观的资金，支撑了私宅转售市场。“尤其是代表中档私宅的其他中央区（RCR），以及代表大众化私宅市场的中央区以外（OCR），因为即刻可入住的单位供应持续紧张。”
以细分市场来看，其他中央区的私宅转售价在10月以2.3%的涨幅领跑其他市场，其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR），增长0.8%，大众化私宅的转售价涨幅最缓慢，仅0.2%。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时说：“当月，10个转售量最高的私宅项目当中，六个的完工日期在2021年之后，这些相对较新的项目，仍有很长的地契，自然叫价较高。”
与去年同期比较，其他中央区的私宅转售价涨幅仍居冠，达6.2%，其次是中央区以外的私宅，涨了5%，核心中央区的转售价涨幅为3.6%。
林东荣也表示，新推出的私宅项目的基准定价较高，促使转售私宅的屋主调整预期卖价，许多屋主也更愿意等到达到满意价格后才出售房子。
发展商10月共推出2233个新私宅单位，其他中央区在10月有三个项目推出，分别是玛格烈通道的Penrith、锡安路的卓悦峰（Zyon Grand）和武吉知马路上段的The Sen.
在销售量分布方面，10月份的转售私宅大多集中在市区以外，占总交易量的47.7%，其他中央区的转售私宅占29.4%，核心中央区的转售交易占22.8%。
10月的转售中，楼花转售增加，占整体转售的6.4%，高于9月的4.9%。 楼花转售是项目完工前的转售。
林东荣认为，转售市场年底很可能会出现季节性放缓，不过，市场对较新私宅的需求，会支持转售价。
“展望2026年，新私宅单位完工数量会略微增加，扩大买家的选择。因为有稳定的供应，转售价的增幅也会相应放缓。”
