在核心中央区（CCR）、与乌节路仅一站之隔的纽顿，新建住宅向来稀少。近日，紧邻纽顿地铁站的武吉知马路地段吸引八组发展商竞投，最终由皇翔投资（HH Investment）以最高容积率每平方英尺1820元夺标，创下七年来发展商政府售地中最高竞标尺价。
创纪录的成绩，再度凸显纽顿的持久吸引力。分析师指出，这主要是地点优越，加上这一区长期供应稀缺。
根据规划，纽顿未来10年至15年将预留约26公顷土地，打造融合居住、商业与遗迹保护的多功能社区，并在纽顿圈、史各士路与蒙克山（Monk’s Hill）一带增建约5000个私宅单位。
纽顿新盘稀缺 积压需求旺盛
最新登场的武吉知马路地段，属于市区重建局6月公布的《2025年发展总蓝图》草案的一部分，预计可兴建340个单位。纽顿区已五年未有新项目推售。
瑞联（橙易—宜迪）集团副总裁郭建廷看好这区潜能，预计这一区买家积压需求十分强劲。
纽顿位于高档私宅集中的第9至11邮区，地铁双线贯通、周边有多所学校、小贩中心及医疗设施齐全，一直受到富裕买家青睐。
私宅交易活跃 价格稳定
纽顿铜源（Kopar at Newton）地段同样曾吸引多家发展商竞投，由CEL Development在2019年标下。项目共378个单位，当年抢在我国2020年4月7日起实施冠病阻断措施前开卖，一举夺下当月新私宅销量冠军。
今年前10个月，纽顿铜源录得16宗转售，平均尺价约2600元。最高成交为400万元的四卧室单位；其余多为220万元至280万元的三卧室单位。租赁方面，项目主要吸引外籍专业人士和本地家庭租客，第三季共签下75份租约。
相邻的26 Newton今年前10个月共有11宗转售交易，尺价介于1868元至2383元，多为小户型，总价约120万元。
高端项目中，属于永久地契的铂尔曼阁（Pullman Residences），是亚洲首个获铂尔曼酒店授权的品牌公寓，过去一年六宗交易尺价介于2867元至3387元，其中五宗为楼花转售，突显稀缺价值。
另一个项目35 Gilstead，今年四宗成交全为楼花转售，尺价从2564元起。
预计2026年取得临时入伙准证（TOP）的悦福临（Enchanté）在推出三年后，于9月售出最后两个单位，最高成交价为360万元。项目仅25个单位，位于低密度豪宅区。
屋龄10年以上的项目依然受买家欢迎，例如永久地契的旭姿轩（Trilight）今年售出七个单位，平均尺价2424元；2009年落成的Newton One则有两宗成交，均价270万元。
在新盘推出、具有吸引力的定价，以及利率回落的带动下，核心中央区第三季买气有所回升。
ERA产业总裁朱泳强说，核心中央区市场情绪改善，显示在经济趋谨慎的背景下，优质项目仍受高净值人士与长期投资者欢迎。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，只要武吉知马路新项目定价合理，预料获得市场积极响应。他补充，纽顿站周边步行五分钟范围内仍有三至四幅优质地段，未来有望纳入政府售地计划地段供应。
随着纽顿转型规划逐步落实，以及潜在新盘登场，分析师预计这区的私宅活动与价格将持续获得支撑。
