近期中国房地产危机深化，发展商万科面临约114亿元人民币（约21亿新元）重大债务到期高峰。市场呼吁中国政府介入支持，并推出针对措施，在年底前提振房地产交易。
分析师认为，即使大中华区和海外市场出现一些压力，但新加坡三大银行风险管控严格，对大中华区的贷款曝险仍可控。
之前公布数据显示，中国100个城市的11月二手房价格延续下调态势，环比下跌0.94%，跌幅较10月扩大0.1个百分点，与去年同期相比下跌7.95%。在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力加大。
中国领先的房地产企业万科上周爆出，申请延长一笔原定于2025年12月15日到期、金额20亿元人民币（约3亿6700万新元）的境内债券的偿还期限。在充满挑战的经济环境下，投资者对潜在违约的担忧升温，这项再融资计划的可行性备受质疑。
至于中国地产行业对新加坡银行的影响，彭博行业研究分析师郭术甯接受《联合早报》访问时说：“新加坡银行的资产质量预计将保持稳健。尽管大中华区和海外市场出现一些压力，但新加坡银行风险控制严格，主要向具备强大支持者、信用质量高、贷款价值比（LTV）相对较低的借款人发放贷款，商业房地产违约率预料将在2026年维持在低水平。”
她认为，三家银行对中国房地产行业的贷款曝险仍属可控。星展银行（DBS）对中国民营企业的贷款曝险约20亿新元，截至2025年第三季占总贷款不到1%。大华银行（UOB）在大中华区（主要是香港）账面的商业办公楼贷款曝险为20亿美元，占总贷款不到1%。不过，大华银行在商业房地产承销方面相对较弱，呈现出轻微相对劣势。
辉立证券研究投资经理谭鉫澄受访时说，过去两年，新加坡银行对中国房地产曝险的管理保持严格，直接向开发商提供的贷款目前仅占集团贷款的低个位数比率，其中大部分贷款对象为国企或与国家相关企业，并以抵押品作为担保，而非无抵押信用。
他说，三家银行资产质量迄今保持稳定，对中国曝险的不良贷款率（NPL）维持不变，并自2022年以来拨出一般准备金。
星展：过去几年持续减少曝险
星展银行发言人受询时说：“我们在中国房地产领域一直保持谨慎，过去几年持续减少曝险。”
截至2025年9月，星展在中国房地产的曝险为110亿元，低于去年的140亿元，这是因为企业还款，也低于2022年第二季最初披露的160亿元。
星展的曝险主要集中在国有企业和外资企业。“鉴于资产组合的特性，我们对风险敞口感到安心但不会掉以轻心，我们将继续密切监测曝险情况，庞大的一般准备金和强健的资本比率提供足够缓冲。”
至于中国房产行业未来走向，彭博亚洲固定收益分析师樊植全说，整体而言，中国房地产行业的基本面尚未看到2026年明显复苏迹象。
谭鉫澄认为，房地产行业依然疲弱，价格、销售和融资环境在第四季继续恶化。万科寻求债券展期的举动显示，即便是较强的开发商也正面临压力，提高12月中央经济工作会议前出台政策支持的紧迫性。尽管可能会有一些宽松措施出台，但需求依旧疲软、库存高企，因此行业复苏更可能是缓慢而漫长的过程，而非快速反弹。
