2025年前11个月的楼花转售活动同比锐减近28%。在前三季取得临时入伙准证的约20个非有地私宅中，白沙区Pasir Ris 8的屋主在转卖时取得约79万元的最高账面利润。
ERA产业为《联合早报》整理的数据显示，截至12月19日，2025年前三季共有98笔楼花转售交易，当中96笔取得利润。在五大最赚钱楼花转售交易中，Pasir Ris 8占了四席，房子升值最多78万5000元，最少也有60万元。
受访分析师指出，从楼花转售中获益的项目都在2021年至2022年间推出，当时的经济还在从冠病疫情中恢复过来，比起现在的房价，当年的进场价较温和。
ERA产业总裁朱泳强受访时说，从2021年首季至2025年第三季，非有地私宅价格增长了32.7%，使到这群屋主能在价格上升周期获益。
朱泳强进一步说：“楼花转售交易一般都会赚钱，因为买家看重新房子设施先进，以及地契较长。这个情况在2025年更明显，因为完工单位数量只有约8217个，2020年来最低。”
楼花转售交易指的是买家在私宅项目建造完工前，就将单位出售给另一名买家的情况。这类交易也包括已取得临时入伙准证（TOP），但仍未取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion，简称CSC）的单位。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）告诉《联合早报》：“Pasir Ris 8是一个位于地铁上盖的综合项目，除了地铁站还有巴士转换站和零售店，因而吸引自住型买家，也为租赁市场提供支持，这有助于支撑转售和楼花转售价值。”
从最高平均利润来看，排在前五的项目也都是直达地铁站的综合项目，又或者是步行五分钟内就能到达地铁站的项目。
ERA的数据显示，今年取得临时入伙准证的项目中，鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）的平均账面利润为40万8315元，曲水伦庭（Lentor Modern）为35万9824元，而Pasir Ris 8的平均利润为34万7971元。
不是所有楼花转售都能赚钱，两宗亏损的交易分别来自柏南华庭（One Bernam）和Mori，屋主分别亏了9万5000元和5万2000元。朱泳强提醒说：“相对持有较长时间的屋主会取得更大的利润。这两个亏钱出售的屋主持有的时间都不超过三年半，显示出他们有迫切卖房的需要。”
楼花转售减少 或与卖方印花税调整有关
莫汉说，2025年前11个月的楼花转售只有950个单位，比2024年同期的1313个少了27.6%，这或许与7月公布的卖方印花税调整有关。政府将卖方印花税开征的最低持有年限从三年提高到四年，持有期的每一阶段的税率各上调四个百分点。
因此，2025年的新房转售呈现出更具选择性的特点，主要集中在基本面更强的项目上，例如位置优越、配套完善或更能吸引自住型买家的项目。
莫汉说：“这有助于确保市场以真实买家和长期投资者为主导，从而支撑住宅市场的整体可持续性。”
展望2026年，莫汉预期买家对楼花转售保持审慎态度，但他不认为楼花转售市场会显著转弱，总体而言，预计将成为私人住宅市场中规模较小但更健康的细分领域。
朱泳强说，2026年新项目推出量会比2025年更少，因此买家的选择会受限，加上新项目的售价可能再创新高，对于预算有限或对特定地区有偏好的买家，会转向楼花转售市场。
他预计，2026年完工的新单位约有7000个，新项目推出数量约20个。
