位于罗央道的私宅项目乐洋村（Loyang Valley）明年1月8日将再重新推出集体出售，指示价保持在8亿8000万元。
今年9月第三次尝试集售流程截止时并未获得任何竞投，而集售委员会在之后了解市场的疑虑，并弄清楚了解监管要求后，决定再次推出市场销售。
乐洋村集售项目的独家营销代理合登集团（Huttons）在9月集售失败后，进一步了解到发展商对与场外工程、通行要求及基础设施义务相关的潜在隐性成本表示担忧。过去几个月，营销团队和集售委员会与陆路交通管理局、其他有关部门展开几次磋商以消除疑虑，而团队所获得的澄清已解决之前让发展商却步的核心技术问题。
合登集团投资销售总监连镛智接受《联合早报》访问时说：“乐洋村是东部地区罕见的大型住宅项目，随着监管要求的进一步明确，我们相信项目在重新推出时将吸引发展商的强烈兴趣。”
他也进一步指出，发展商如今要求获得更明确的保障，不仅有关地区规划和容积率，也包括直接影响成本和可行性的监管要求，例如通道道路、场外义务和基础设施要求。
这个99年项目占地84万零648平方英尺，目前建有362个住宅单位。以最高总容积率1.6计算，若重新发展，总楼面面积可达134万5036平方英尺，建造最多1249个平均面积为1076平方英尺的单位。
合登集团指出，以8亿8000万元的指示价计算，容积率每平方英尺地价为940元，包含了2亿2600万元的土地增值费（land betterment charge），以及在计入7％额外阳台总楼面后的约2亿4600万元地契延长溢价（lease upgrading premium）。
连镛智说：“相比之下，最近在东部的政府售地，如碧湾和勿洛坡的最高标价都超过容积率每平方英尺1300元，乐洋村毗邻预期会有地铁站，交通便利，不仅价值突出更蕴藏着巨大的升值潜力。”
乐洋村最小房型为1001平方英尺的两卧房单位，最大房型为3272平方英尺的四卧房房型；现有屋主有机会从集售中套现167万元至390万元。
乐洋村的集售2026年1月8日推出，于2026年2月10日截止。
