新加坡有地住宅市场在2025年下半年出现复苏迹象，高净值买家信心增强，对包括优质洋房在内的有地住宅的兴趣明显回温。
根据博纳产业（PropNex）截至2025年12月7日的数据，2025年下半年，共有945个有地住宅交易，成交额57亿元，比上半年的交易数量和交易额略低。
2025年上半年，共计1013个有地住宅单位转手，取得57亿8000万元的总交易额。
价格层面，2025年下半年所有细分有地住宅市场都取得增长。核心中央区（CCR）增幅尤其明显，第四季平均售价同比增长13.1%；其他中央区（RCR）起10%，而中央区以外（OCR）也增长6.9%。博纳产业预计，2025全年的整体有地住宅价格涨幅将介于4%至5%。
现有数据显示，交易量和交易额还稍逊上半年，但价值更高的交易则增加。
上半年，73宗豪宅交易的总交易额超过10亿元。下半年，共有83个有地豪宅交易，总交易额在12亿元以上，相对上半年增长两成。
根据博纳产业定义，不包括优质洋房（GCB），价值在1000万元以上的有地住宅被视为豪宅。
下半年，价值1000万元至1500万元的交易占所有豪华有地住宅交易的72.3%，低于上半年的75.3%。同期，近三成交易的转售价更高。
优质洋房交易仍未回到2021年和2022年的水平，但2025年下半年的势头稳健，共有13个交易，总交易额达3亿7100万元。上半年则有12笔交易，总交易额3亿7500万元。
根据已提交的买卖禁令（caveat），2025年下半年最大宗的一笔优质洋房交易是靠近植物园的紫云道（Chee Hoon Avenue）的一幅永久地契洋房地段。
这幅地段的土地面积1万3906平方英尺，成交价5500万元，相当于尺价3955元。
有地住宅租金仍疲软
至于有地住宅租金，则依然疲软。2025年前三季，整体有地住宅租金涨幅为3.5%。主要是因为市场谨慎，加上外籍人士的住宿预算有限。
2025年7月至11月之间，共有2190份有地住宅租赁合约签署，总租金2310万元，无论是交易量或租金总值，都比2024年同期的2366份合约和2490万元来得少。
展望今年，在利率缓和环境、财富增加，以及买家与投资者日益珍视财富保值，以及供应有限的前提下，博纳产业预计优质洋房市场大致保持平稳，但交易量或因买卖价格预期错配而不活跃。
若全球贸易紧张关系升温，新加坡的安全避风港定位将是2026年豪华有地住宅市场的主要需求动力。
