年底是楼市传统淡季，新加坡整体私宅价格指数在2025年第四季取得0.7%环比增长，价格涨幅稍低于第三季的0.9%。
市区重建局星期五（1月2日）公布2025年第四季的预估数据显示，全年整体私宅价格增幅放缓至3.4%，写下自2020年来最小的年增长率。
当年，私宅价格在冠病疫情笼罩下，全年增长2.2%；2024年私宅价格的整体涨幅达3.9%。分析师普遍认为，今年的私宅价格增长，还会比2025年来得更缓和，预计介于2%至4%。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，在政府推出几轮降温措施后，房地产价格上涨压力已获得缓解并趋向稳定。
博纳产业总裁冯景祥也说：“温和的价格增长，是市场喜见的发展，因为更平稳的价格环境有助于缓解害怕错过（FOMO）心理和市场炒作，从而使需求趋于稳定。”
高档非有地私宅价格第四季跌3.2%
以有地私宅价格来看，在2025年第四季增3.5%，远超第三季的1.4%增幅。非有地私宅价格，则在第四季下滑0.1%，逆转第三季涨0.8%的势头。
从细分市场来看，代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格在去年末季增长0.7%，高于第三季的0.3%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，第四季涨幅达1%，比第三季的涨幅高0.2个百分点。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格则显著下降，去年第三季上行1.7%后，第四季转跌3.2%。
戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋指出，核心中央区私宅价格锐减，部分可归因于新项目销售的构成变化。
他举例说，去年末季核心中央区私宅价格主要由第10区新项目The Skye at Holland主导，销量占区内公寓交易约51%。截至1月2日的买卖禁令（Caveats）显示，项目在第四季售出662个单位，中位尺价为2948元。
相比之下，第三季核心中央区两个最热销新项目，里峇峇利路的嘉溪绿苑（River Green）和乌节路林荫道的傲杰嘉苑（Upperhouse@Orchard Boulevard）都在第九区，中位数尺价则为更高水平的3111元和3277元。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说：“若没新项目支撑，高档私宅较低的转售价，是价格下跌的主因。面积超过2500平方英尺的新豪宅，去年中位尺价为4692元，而同样参数的转售豪宅尺价则为2182元。”
政府为确保私宅供应稳定，2026年上半年将通过政府售地计划正选名单提供4575个私宅，比过去十年上半年的平均供应量多50%，加上候选名单上的地段，上半年的潜在总供应量约9200个。
今年约六成新项目是大众化私宅
今年新私宅推出数量预计与去年相若，约1万1000个。展望今年，叶润明说，不包括执行共管公寓（EC），今年59%新项目属大众化私宅，更多交易会在150万元至200万元之间。
他也指出，满五年最低居住期限（MOP）的组屋今年增加68.9%，中央区以外新私宅会获得相应的支持。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣则认为，今年转售组屋价格料放缓，限制了组屋提升者的预算，进而抑制大众化私宅价格的增长速度。
总的来说，分析师认为，2026年整体私宅价格增长会比去年更缓慢，预计在2%至4%之间，整体私宅交易量在2万3000至2万4000个单位。
