得益于商业房地产交易高度活跃，以及住宅房地产投资稳健增长，新加坡大宗房地产交易额在2025年升至历史新高。不过，分析指出，去年部分商业房地产交易是来自发展商的资产优化措施，预计这类交易在2026年难以重现，破纪录式的增长或难以延续。
根据莱坊（Knight Frank）星期四（1月8日）发布的最新研究报告，我国大宗房地产交易在2025年第四季达到135亿元，比前一个季度高出23.9%，同比则增43.7%；这也促使全年交易额增至400亿元，同比增36.8%，写下历史新高。
这个数据上一次新高是2017年的355亿元，当时主要得益于集体出售市场呈爆发式增长和强劲的机构需求。而去年的新高，大多源自商业房地产与住宅投资活动的升温。
莱坊指出，我国商业房地产交易额在2025年同比劲增124.7%，达到170亿元，其中有72亿元来自第四季。这主要得益于吉宝房地产投资信托（Keppel REIT）收购滨海湾金融中心三号大楼部分股权等多宗大额交易，也体现了投资者仍看好地理位置优越、收益稳定且入驻率高的本地商业资产。
此外，住宅房地产交易规模在2025年第四季达到43亿元，只略低于第三季破纪录的44亿元，主要是受政府售地交易规模的增长所提振。
瑞联（橙易-宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访说，2025年私宅市场信心增强和消费者购房情绪高涨，发展商因此对政府售地计划（GLS）兴趣更为浓厚，而部分新项目近期销售业绩超出预期，也促使不少发展商积极寻找新地块以补充土地储备。
业地产交易平淡
但相比之下，报告指出，工业地产交易相对平淡，在去年第四季同比大减47.4%至18亿元。
集体出售市场在去年末季也持续低迷，仅有一笔交易成交，全年达成交易总数只有五笔。报告称，重新安置成本（Replacement cost）仍是集售面临的主要挑战，而发展商与卖家之间的要价差距也依旧显著。
展望2026年，莱坊新加坡首席执行官陈威礽在受访时说，全年创纪录的增长往往难以重现，尤其是2025年的部分投资交易源于投资组合优化（rationalisation of portfolios），而非传统意义上的投资销售。例如香港置地设立私募房地产基金，便带动了约39亿元的交易规模。
陈威礽还提到，鉴于全年全球经济的不确定性和贸易紧张局势，在动荡的市场环境中，投资资金幸运地被投入到新加坡这个安全的港湾，而利率下降成了催化剂。
此外，美联储很可能在今年继续降息，甚至有官员公开表示应降息一个百分点。陈威礽认为，若美联储开启降息周期，借贷成本可能进一步下降，从而推动新加坡更多房地产资产进入正向收益区间（positive-carry territory）。
他说：“我们预计2025年的投资势头将延续至今年，投资活动与交易额都会表现强劲。”
专家：今年投资活动有望与去年持平
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜受访时说，除非出现重大的全球性冲击，预计2026年的投资活动有望与2025年持平，甚至可能超过去年水平；而新加坡较低的利率环境和健全制度框架，仍有益于吸引投资继续流入。
她补充道：“由于全球地缘政治风险依然存在，预计资金将持续流向新加坡等政治中立、市场稳定且具备长期增长潜力的市场。”
从细分领域来看，星展集团的研究报告还指出，在多年供应紧缺和租金议价能力提升的背景下，甲级办公楼的增长潜力最为显著，远超工业、零售和酒店房地产。
