汉普郡联合REIT以2755万元收购美国一零售地产 每单位派息有望增2%

美国汉普郡联合房地产信托（United Hampshire US REIT）宣布，以2140万美元（约2755万新元）收购位于美国康涅狄格州的永久地契零售资产，预计可提升投资组合整体收益，使得每单位派息（DPU）提高2%。

根据信托管理公司星期四（1月15日）发布的文告，此次收购的沃灵福德集市购物中心（Wallingford Fair Shopping Center）总面积达11万5223平方英尺，距美国康州纽黑文中央商业区约10英里，目前承租率达100%，加权平均租约期限（WALE）为12.8年。

这项收购总价约为2140万美元，比独立估值的2330万美元低约8.2%。交易通过信托的全资子公司UH US Wallingford Fair 2025 LLC完成，部分资金来源为去年第一季出售西澳城市奥尔巴尼（Albany）的超级市场所得。

针对这项收购，信托管理公司首席执行官阮维义说：“本次收购将进一步强化投资组合的地域多元化和收入韧性。收购完成后，信托每单位派息预计较2024财年预估提升2%，至4.11美分。”

这个资产的主要租户为连锁超市品牌ShopRite，超市自2010年起在此营业。ShopRite在美国六个州设有门店。

2025年8月，汉普郡联合房地产信托在宾夕法尼亚州也收购一处主要租户为超市的永久地契资产多佛市场（Dover Marketplace），当时的收购价同样较估值低了约4.8%。

本次收购完成后，信托投资组合将扩大至23项资产，分布于美国东海岸九个州。截至2025年9月31日，信托旗下资产整体承租率维持在97.2%，加权平均租约期限为7.6年。

信托股价星期四开盘后下跌，截至中午时分报0.525元，下跌0.94%。