星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）的管理公司说，它已注意到市场对零售消费可能因新柔地铁（RTS）开通而转向马来西亚新山的担忧。它已进行全面检讨，并有信心新加坡北部地区未来的发展机遇，将超越新山跨境零售消费的潜在增长。
星狮地产信托管理公司上星期五（1月16日）闭市后，披露对股东提问进行答复。它指出，公司已全面检讨此事，包括聘请顾问公司世邦魏理仕研究（CBRE Research）进行独立市场研究和购物者调查，以评估趋势和对信托的影响。星狮地产信托将在本星期五（1月23日）举行常年股东大会，管理公司届时将作出详细答复。
新柔地铁预计今年12月启用，从新加坡兀兰北地铁站到新山武吉查卡站，车程仅五分钟。这个便捷交通引发购物者可能更倾向于在新山消费的担忧。
报告：零售销售流失率 2032年或升至约5%
世邦魏理仕的报告预计，零售销售流失率将从目前约3％到4％上升至2032年的约5％。
让管理公司有信心的因素是，报告预计新加坡北部地区未来10至15年人口将增长25%至27%，预计新增逾5万个住宅单位，兀兰区域中心则将创造约10万个就业机会，这些将带动兀兰长堤坊（Causeway Point）的客流量。南北交通廊道（North-South Corridor）的发展，也将扩大信托旗下商场的地理覆盖范围。
此外，信托计划积极优化租户组合，将长堤坊转型为区域性购物中心，引入新零售概念，并增加教育、基本服务、国际时尚品牌等“更具韧性”行业的比重，同时减少受跨境购物影响的商业类别。引入Zus Coffee等马来西亚餐饮品牌也有助于减少购物者外流。
另一方面，管理公司在答复新加坡证券投资者协会（SIAS）关于2025常年报告书的提问时表示，信托零售房地产组合租用率从一年前的99.7％降至2025年9月底的98.1％，是因为拖欠租金的前租户国泰影城（Cathay Cineplexes）的退出。
国泰影城占信托总租金收入和可出租净楼面的不到1％和不到2％，管理公司本月已成功为国泰影城空出的楼面寻得替代租户。
星狮地产信托星期一（19日）股价收平于2.26元。
