新加坡工业房地产租金增长继续趋缓，去年全年租金增长为2.4%，是自2021年以来的最低租金增幅。
分析师普遍认为，随着全球贸易前景明朗化和人工智能（AI）热潮的顺风，工业空间租赁势头有望回升，今年租金增幅预料维持在1%至3%的水平。
根据裕廊集团（JTC）星期四（1月22日）发布的最新工业房地产市场报告显示，去年第四季工业空间租金环比增长0.5%，与之前一季大致相同。
相比之下，工业房地产价格却呈上升态势，去年第四季价格环比上涨1.4%，高于之前一季的0.6%；全年涨幅达到5%，也高于2024年的3.5%。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，第四季工业房地产价格走高，显示工业资产购买需求活跃。其中，有多宗高价值工业房地产交易在第四季完成，包括位于汤申路上段一个永久地契仓库以3亿5100万元售出。
他说：“优质永久地契工业资产将继续受到买家关注，尤其是注重业务持续性和长期资本保值的买家的青睐。”
新型物流设施与高规格工业空间吸引租户
在工业空间入驻率方面，受到强劲竣工量影响，第四季入驻率环比下降0.4个百分点，报88.7%。
裕廊集团指出，今年预计完工的新工业空间总计100万平方公尺，明年供应量有望再增加160万平方公尺。相较之下，过去三年的年均供应和需求量分别为80万平方公尺和60万平方公尺。这显示当前工业空间供应充裕，可满足工业界需求。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，尽管工业空间吸纳量落后于大量涌入市场的新供应，整体工业需求维持强劲。入驻率略微下降，将有利于工业租户，让他们有更多选择。
她也说，新型物流设施与高规格工业空间，持续吸引着更广泛且机构化的租户群体，预料今年租赁势头有望回升，全年工业租金增幅介于1%至3%。
仲量联行（JLL）东南亚研究与咨询部主管蔡炎亮博士也对上半年工业房地产市场持谨慎乐观态度。他说：“我们认为持续的人工智能驱动型投资及电子产品需求韧性，对本地工业空间需求提供支撑，特别是更高规格工业及物流项目。”
整体而言，他预计今年工业租金温和上涨1%至2%，至于工业房地产价格，则在资金成本降低背景下，再现3%至4%涨幅。
