随着政府近期卖出多个地段，本地执行共管公寓市场预计在2026年迎来四个新项目推出，是过去八年来最多的一次。
不过受访分析师指出，执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）市场的整体供应水平，只是大致回到长期平均值。加上未来几年符合最低居住年限（MOP）的组屋数量增加，将为市场提供稳定需求，应不会出现供多于求情况。
分析师也说，由于新EC单位价格普遍上升推高负担，政府是否调整收入顶限，将成为左右市场的风向标。
2026年首个开卖的EC项目Coastal Cabana，首周末售出498个单位，占项目总数的66%。这个项目位于白沙，是当地近12年以来的首个EC。
它售出单位的平均价格为每平方英尺1734元。这价格没打破去年淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）开售时，创下的1766元尺价纪录。后者于去年3月开盘首日，即售出项目的90%单位。
今年料有四个项目 EC供应量维持正常
尽管今年首个项目的售出率不及去年的高峰，但合登集团（Huttons）首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时认为，这个约三分之二的售出率处在通常范围内。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访时则指出，不包括去年12月推出、本月开卖的Coastal Cabana的话，今年预料有四个新EC项目推出，是2018年以来最多EC项目推出的一次。但这与过去16年间的历史水平持平。
孙燕清说：“EC市场料保持平衡，不会出现供过于求或供不应求的情况。”
数据显示，本地EC市场上的吸纳率较高。过去的五个年份中，有四个年份的售出单位数量，超过推出单位数量。孙燕清指出，2011年和2016年这两个年份，分别有五个EC项目推出，但售出的单位数量仍超过推出数量。
在本地，组屋升级者是EC最主要的买家。叶润明注意到，这群买家通常占EC项目需求的一半以上。
谈到EC需求强劲的原因，孙燕清认为，组屋转售价格近年来持续上涨，这增强了许多组屋升级者的财务能力，使他们可支付更高的价格购买EC。
组屋MOP数量翻倍 增加EC市场需求
另外，达到最低居住年限的组屋单位数量将大增。
数据显示，今年预计有约1万3480个组屋单位达到最低居住年限，是2025年的6970个单位的两倍。大部分单位集中在榜鹅、女皇镇和淡滨尼等市镇。其中，仅位于淡滨尼北、淡滨尼12道一带的Tampines GreenVerge项目，就有逾2000个单位达到居住年限。
数据也显示，2027年达到年限的组屋单位预计将增至1万8939个，2028年则增至2万1393个。
孙燕清说：“未来三年内，更多组屋将达到最低居住年限，从而扩大符合出售现有组屋并升级条件的家庭数量。”
不过，新EC价格近期有上涨趋势，大部分项目的平均尺价已升至1700元以上。
叶润明说，自EC收入顶限2019年上调以来，新单位的收入乘数（income multiplier）已上升。根据市场观察，一个800至1000平方英尺的新单位，售价已从2019年的家庭年收入约9.1倍，增至2025年的逾10倍。
尽管如此，他认为政府接下来有可能调整EC收入顶限。这将扩大EC需求池，从而为未来的新EC项目提供支撑。
多个房地产经纪公司近期呼吁政府检讨EC政策。ERA建议适度调高购买EC的家庭收入顶限；博纳产业（PropNex）则提出，可将新EC购房者的每月偿还贷款比率（MSR）从30%提高至40%。购买EC的家庭收入顶限，也可考虑从1万6000元提高到1万8000元，并在一年后再调高至2万元。
