星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）
建议：买入
目标价：2.7元
闭市价：2.26元（无变动）
信托旗下的长堤坊和世纪广场购物中心的电影院楼面都找到新租户，使零售房地产组合出租率升至99.9%。2026财年首季租户销售额同比增2.7%，跑赢客流量1.3%的增幅，料可支撑租金保持5%左右增长。
NEX商场将投入9000万元进行资产提升，目标回报率7%，预计2028年完工。翻新中的后港坊已获逾八成承租，租金也较高，回报有望超7%。
市场担忧新柔地铁（RTS）开通会分流北部客源，我们认为北部新住宅供应增加、但缺少新商场竞争，加上跨境人流增加和兀兰商业地位提升，都可抵消潜在冲击。（兴业银行研究）
