位于亚当园（Adam Park）的19栋受保留黑白洋房推出市场招标，租期30年，可用于发展服务式公寓项目。
根据新加坡土地管理局（SLA）星期二（2月3日）文告，招标地段占地12.8公顷，现有建筑面积约9137平方米，位于亚当路一带的较高地段，包括亚当园2号至20号的19栋黑白洋房。
ERA产业主要执行官林东荣受访时说，这是继海军部一带20栋黑白洋房经营权招标后，当局第二次推出受保留黑白洋房招标，用于发展服务式公寓。
资料显示，该地段上的黑白洋房由英殖政府时期的新加坡改良信托局在1929年建造，原为当时工部局和改良信托局官员的住家；在日军占领新加坡期间曾是战俘集中营。
2024年11月8日，时任国家发展部长的教育部长李智陞宣布，市区重建局拟保留这19栋黑白洋房，以留存它丰富的历史与文化。
土地管理局对该地段的愿景是用于建造服务式公寓，因此对现有住宅用途的改动会尽可能小，仅允许进行有限的填充式发展或扩建，不可超过2000平方米且要求单层。
土管局还说，亚当园7号或也能被改建为办公室、托儿所或餐饮店，11号可被改建为会所。
发展要求严格维护成本高 投标者或谨慎考量
土地管理局对此次招标采取“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的模式，也称“双信封制”，要求投标者分别提交竞标价格和概念计划书，具有竞争力的方案才能入围第二阶段评估，以确保最终选定的发展方案与地段愿景相符。
林东荣认为，该地段位于武吉知马一带优质洋房与有地住宅集中的区域，或能为外籍人士、商务旅行者或家庭提供临时住宅。
根据招标要求，中标者须遵守对现有黑白洋房的保护规定，对保留建筑所进行的任何修复或修缮、扩建都须符合相关指引，还要委任一名项目考古专家。
此外，中标者还被要求保留现有地段的质朴魅力（rustic charm），维护它的历史价值，鼓励采取能体现地段与黑白洋房丰富历史的发展概念。
林东荣还说，基于严格的发展要求与限制，这类建筑的外观与结构维护、保养成本很高，或会给有意参与的发展商带来更多财务挑战，也让投标更谨慎。
招标截止日期为今年8月4日。
