位于罗央道的私宅项目乐洋村（Loyang Valley）第四次尝试集体出售仍然无人问津，目前进入10个星期的私下协议（private treaty）阶段。
集售独家营销代理合登集团（Huttons）投资销售总监连镛智回答《联合早报》的询问时说，星期二（2月10日）下午2时公开招标截止未收到任何标书，现在已进入私下协议。
连镛智说：“在投标结束后，确实有人表示有兴趣，但目前阶段的磋商内容属于保密范围。”
乐洋村今年1月8日再推出集售，指示价保持在8亿8000万元。合登集团在去年9月集售失败后，针对发展商对与场外工程、通行要求及基础设施义务相关的潜在隐性成本的担忧，与陆路交通管理局、其他有关部门展开几次磋商以消除疑虑。
连镛智去年12月接受《联合早报》访问时曾提及，发展商要求获得更明确的保障，不仅有关地区规划和容积率，也包括直接影响成本和可行性的监管要求，例如通道道路、场外义务和基础设施要求。
这个99年项目占地84万零648平方英尺，建有362个住宅单位。以最高总容积率1.6计算，若重新发展，总楼面面积可达134万5036平方英尺，建造最多1249个平均面积为1076平方英尺的单位。
以8亿8000万元的指示价计算，容积率每平方英尺地价为940元，包含2亿2600万元的土地增值费（land betterment charge），以及在计入7％额外阳台总楼面后的约2亿4600万元地契延长溢价（lease upgrading premium）。
乐洋村2018年首次尝试集售，当年要价7亿5000万元但未能获得八成屋主支持。2022年，它再以9亿8000万元求售，还是未能吸引发展商投标。2025年降价一成再冲刺还是失败告终。
