抵押逼售的房地产数量增加，使到2025年新加坡拍卖的房地产数量，比2024年增加22%，达到529个房地产，并创下四年来的新高。同时，法庭拍卖的房地产数量也超出过去三年的总和。
根据瑞联集团旗下宜迪产业咨询公司（ETC）的数据显示，去年本地拍卖房地产的总数是2021年来最多，比2024年的433个多了22.2%。其中，抵押逼售（mortgagee sale）的房地产占了总数的62.9%，共333个房地产，而业主求售（owner sale）则从2024年的236个减少至153个，占总拍卖数量近29%。
宜迪产业拍卖与销售总监陈紫萍说：“虽然业主求售历来主导着拍卖市场，但2025年抵押逼售的房地产占比上升，部分原因是融资环境收紧和经济环境趋于谨慎，而非卖家行为发生根本性转变。”
陈紫萍也说，近年来唯一一次抵押逼售数量超过业主求售的情况出现在2020年，那一年市场动荡曾短暂改变拍卖市场动态。
另一方面，莱坊（Knight Frank）的数据显示，随着不良资产进入市场，2025年法庭拍卖（sheriff sale）的房地产挂牌数量，是2022年至2024年三年的总和。然而，莱坊认为，不良资产在很大程度上反映了结构化的复苏进程，而非广泛存在的房地产市场困境。
在各种房地产类别中，挂牌拍卖最多的依旧是住宅房地产，占总数的50.9%；其次是工业房地产（22.5%），然后是零售单位（21.7%）和办公楼资产（2.5%）。
据观察，在拍卖的住宅中，面积较小的“鞋盒单位”和一卧房单位占多数，但当中也不乏价值超过500万元的豪宅。
莱坊房产拍卖销售部主管李秀萍指出，零售单位拍卖数量增加，一方面反映零售业面临运营成本压力，另一方面可能与某些老牌零售大厦的定位调整及特色消失有关。随着新兴科技和社交媒体的普及，电子商务和实体零售行业正持续演变。
去年有更多的房地产进入拍卖市场，也使到出售成功率提高至4.5%，宜迪产业的数据显示，成功售出的房地产有24个，而2024年为15个。去年的拍卖活动中，有数个超过500万元的高价值单位成交，推动总交易值达到6480万元，同比大幅增长126%。
陈紫萍认为，随着业主顺应监管、融资和市场变化重新校准持有资产的策略，2026年的房地产拍卖活动会持续活跃，甚至可能会有更多高总价的房地产进入拍卖市场。此外，更多新项目完工或也对租金造成下跌压力，进而影响靠租金供房贷的业主。
李秀萍则说，除了住宅以外，今年工业房地产拍卖预计将保持活跃，面对运营挑战和客流量不稳定的老旧分层零售单位，预计数量会持续居高不下，定价的合理性将成为交易成败的关键。
