农历新年假期一过，新加坡核心中央区首先开放预览的新私宅项目，瑞河豪苑（River Modern）预览首三日便吸引超过7000名访客。
项目发展商国浩房地产（GuocoLand）告诉《联合早报》，自上个星期五（2月20日）开放预览以来，已有超过7000人参观了示范展厅。
ERA产业总裁朱泳强受访时说：“访客不仅是目前居住在黄金地段的买家和投资者，也包括那些来自市区边缘和市区外的居民。”
他认为，人潮踊跃在一定程度上反映出对发展商国浩房地产的项目的信心。
合登集团首席执行官叶润明受访时则指出，核心中央区（CCR）与其他中央区（RCR）的新非有地私宅，价差已达至最小幅度。
核心中央区新私宅交易量去年显著回弹
“自1995年有数据以来，两个细分市场的价差收窄至11.5%的最小幅度；瑞河豪苑155万元的起步总价，与核心中央区内近期新项目推出价相若，创造了拥有第九区高档私宅的良机。”
此外，红山区百万元以上的组屋交易占比高，瑞河豪苑两卧房和三卧房单位对这地区组屋提升者来说较负担得起。
谈到核心中央区高档私宅近期表现，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，这地区的新单位销售去年显著反弹，从2024年的378个单位，大幅上升至去年的1916个。这反映出买家对黄金地段私宅的信心，特别是提供强连通性与完善配套设施的项目。
瑞河豪苑是个99年地契的综合私宅项目，提供455个住宅单位和六个零售单位。项目位处新加坡河沿岸，毗邻金声公园，并提供直达大世界地铁站的便利交通。
项目85%的单位是两卧房和三卧房单位，最小的两卧房单位面积介于538至689平方英尺，售价从155万元起，尺价约为2877元。三卧房单位面积介于797至1109平方英尺，售价从约230万元起，尺价约2883元。
首个开售周末可能卖出七成单位
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，这幅地的标价为容积率每平方英尺1420元，根据地价，发展商盈亏平衡价格为2450元至2530元，推出价格2877元起，仍有充足的利润空间。
麦俊荣说：“基于开放预览三日有7000人参观，预计瑞河豪苑推出时的反应会很热烈。视实际发售价而定，首个开售周末或能售出超过70%的单位。”
不过，麦俊荣也说，核心中央区在未来12个月至15个月会有至少三个私宅项目推出，加上政府售地计划下还有三幅地供竞标，因此今明两年核心中央区内的供应稳定。这也意味着项目之间竞争会更趋激烈，一些买家或许会延迟购买决定。
瑞河豪苑将在3月7日正式开售。
