新加坡主板上市公司奥斯国际（Ossia International）背后的吴振华家族，以7300万元购入乌节购物中心（Orchard Shopping Centre）18个永久地契分层零售单位。
这笔交易涉及总建筑面积8934平方英尺，成交价相当于每平方英尺8171元。这个尺价比2022年推出市场时的9000万元，低了约19%。
据《商业时报》报道，四年前虽有买家有意收购，但当时利率环境不利、融资成本上升及整体投资意愿受抑，交易未能达成。
这个房地产由仲量联行（JLL）旗下领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）持有及管理，包括一楼两个租给马来亚银行（Maybank）的单位，以及16个二楼单位，租户为兴业银行（RHB Bank）和小龙坎火锅。
据了解，吴氏家族将这一批单位作为长期资产增值策略的一部分，计划对商铺外立面及临街门面进行翻新改造，以提升整体吸引力。
不过，由于乌节购物中心目前正处于集体出售（en-bloc）的谈判进程中，买方预计会持审慎观望态度，待集体出售结果更为明朗后，再评估升级工程。
此次交易据悉由高力国际（Colliers）促成。
乌节购物中心或首次集体出售
乌节购物中心由本地最大房地产发展商之一远东机构（Far East Organization），在上世纪70年代兴建，是乌节区一带较早期建设的分层地契零售商场之一。
远东机构目前正考虑首次集体出售，并已成立集体出售委员会，委任AlpsEdge Real Estate与辉煌产业顾问（Brilliance Capital）为联合销售代理。
AlpsEdge执行董事陈鸿文表示，因程序仍处早期阶段，委员会尚未决定出售要价。
远东机构持有乌节购物中心超53%的分层面积，以及近50%股权。
远东机构在乌节路沿线发展建设的商业项目，还包括远东购物中心（Far East Shopping Centre）, 远东商业中心（Far East Plaza）, 幸运商业中心（Lucky Plaza）和乌节商业中心（Orchard Plaza）。
近期乌节路一带集售活跃，资产持有者和投资者普遍寄望这个商业密集地段迎来更新转型。
业内人士指出，乌节路一直被视为本地最重要的零售走廊，资产多由长期机构或家族持有，供应稀缺。近期房源数量增加，并非需求突然出现，而是乌节路向来供应有限，吸引投资者关注。
近年达成的交易，包括星狮地产（Frasers Property）上个月以3亿9190万元收购先得坊（The Centrepoint）后栋剩余股权；凯煌大酒店（Concorde Hotel）和购物中心在2024年11月，以8亿2100万元售予大股东旅店置业（Hotel Properties Limited）；城市发展（CDL）在同年5月以4亿3900万元收购德辉大厦（Delfi Orchard）等。
