本地房贷参照的基准利率，即三个月新元隔夜利率（SORA）持续走低。金融管理局星期五（3月6日）发布的数据显示，该利率降至1.1160%，为2022年7月以来最低。自2025年初以来，三个月SORA已累计下滑超过190个基点。
经济师指出，今年仅过两个多月，全球环境已出现剧烈变化。新关税和中东局势的演变，都可能影响我国经济与利率走势，但具体影响难以预料。对于今年利率走势，分析师看法不一。
华侨银行汇率及利率策略主管张淑娴接受《联合早报》访问时说，短期来看，由于新元流动性充裕，SORA可能继续维持低位。
她指出，美伊冲突的持续时间和范围不确定，对短期利率的影响仍不明朗。一方面，新元资产可能吸引避险资金，从而压低利率；另一方面，油价上涨可能推高通货膨胀预期，导致利率上行。
中期来看，她认为，新元利率不会偏离经济基本面太多。华侨银行研究部预计，我国全年经济将增长约3%，通胀率约为1.3%。张淑娴说，在这样的宏观环境下，若短期利率（通常指一年期以内的利率）低于1.5%，可能显得过于宽松。
因此，她预计短期利率最终将回到约1.5%的正常水平，不过所需时间可能较长，预计今年年底才会达到。
大华银行发布的最新报告指出，尽管新关税等因素带来不确定性，但在具有韧性的宏观经济支撑下，本地利率受影响有限。关税发布以来，SORA仍在0.8%至1.4%的区间内波动，移动平均值保持在1%的心理关口之上。
报告指出：“假如当前事件不会引发类似2025年的避险资金大规模流入，SORA与担保隔夜融资利率（SOFR）的利差将在今年继续回归正常水平，从而推动SORA温和上行。”
大华银行预测，三个月SORA将在第二季升至1.26%，并在此后的三个季度分别升至1.30%、1.37%和1.48%。
马来亚银行经济师蔡学敏则持不同看法。他认为，在避险资金流入以及美联储宽松政策的影响下，三个月SORA今年可能继续下行，到年底或降至0.7%。
他补充说，金管局可能在4月份收紧货币政策，略微加大新元升值幅度，也可能对短期利率形成下行压力。
房贷利率分化 较长期限固定利率升高
在市场对SORA预期分歧的背景下，近期房贷利率走势出现分化。浮动利率、一年和两年固定利率继续下降，而部分金融机构已开始上调三年和五年固定利率。
房贷比较网站Mortgage Master运营主管卢晨光受访时说，银行做出这一调整，很可能是为了应对当前全球经济不确定性下的长期承诺风险。
他提供的数据显示，截至目前，市场上不同类型房贷中，SORA浮动利率最低为1.03%；一年、两年、三年和五年固定利率最低分别为1.30%、1.35%、1.50%和1.88%。
至于低利率是否会继续刺激房地产需求，他说，目前购房需求总体上已趋于稳定。较低的房贷利率虽是重要因素，但并非唯一或决定性因素。
在贷款方案选择方面，他指出，利率最低的方案未必最适合购房者，购房者应避免试图“踩点”市场或盲目追求最低利率，同时也要考虑多项非利息因素，例如锁定期及违约罚款、锁定期内是否可免费转换至新方案、是否允许部分或全部提前还款等。
