一系列新项目在核心中央区推出，重新点燃市场对豪华公寓的兴趣。去年在区内交易的豪宅数量超过290个，升至2023年以来的最高水平。
即便美伊冲突持续，位于核心中央区的瑞河豪苑（River Modern），首周末即卖出90%的单位。
展望今年销量走势，分析师认为，鉴于全球局势有更多变数，更多超高净值人士或迁居新加坡，从而刺激豪华非有地住宅的需求。
合登集团整理的数据显示，2025年核心中央区售价500万元及以上的公寓，总销售额从2024年的16亿元增加至26亿元，增幅为62.5%。
销量方面，去年全年共有294个单位寻得买家，高于2024年的208个单位。如果与2023年的270笔交易比较，去年的总销量高出近10%。
在这290多个豪宅中，有57个单位的价格在1000万元或以上，与2024年同价位的34笔交易相比，激增约67%。
合登集团首席执行官叶润明接受《联合早报》访问时说，去年豪宅市场反弹更多是结构性复苏，得益于新加坡公民和永久居民的购房需求、低利率环境、强势的新元汇率以及投机活动减少。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋认为，自2023年下半年起，通过政府售地计划（GLS）售出的地段陆续在2025年推出新项目，从而带动豪宅销量显著上升。
他也提到，随着其他中央区（RCR）的房价逐渐接近核心中央区新盘的价格，本地买家将后者视为更具吸引力的替代选择。
销量价格同步上涨
甚至是当前中东乱局也似乎没对本地豪宅市场产生巨大负面影响，反而可能加强新加坡作为避险天堂的吸引力。
刚过的周末，位于第九区里峇峇利（River Valley）一带的瑞河豪苑开卖，卖出了410个单位或项目的九成。平均尺价3266元。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，过去一年豪宅销量上升的同时，价格也同步上涨。
根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，核心中央区成交价至少500万元的私宅平均价格，在去年第四季达到每平方英尺2810元，比2024年同期的每平方平尺2725元，高出3.1%。
另外，根据合登分析数据，去年十大豪宅成交价中，靠近乌节路的豪宅21 Anderson占据其中八席，其中两笔成交价位列前二。两个面积达1万零452平方英尺的单位都以5225万元售出，尺价4999元。
位于汤林生路的柏皓（Park Nova）有一个5899平方英尺的单位以3889万元成交，尺价达6593元。
针对豪宅销量增长势头是否会持续，张敏璋认为，这取决于市区重建局是否会继续在核心中央区提供地段。
他说：“由于今年和明年仍有高端项目待推，这两年的销售量可能与2025年持平。”
孙燕清表示，如果没有金融危机或重大宏观经济冲击，销售势头今年会延续下去。
